Guida | Come estendere un contratto di affitto passo dopo passo

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Prima di tutto, dovresti sapere che l'estensione e il rinnovo di un contratto di locazione non sono la stessa cosa. Sebbene queste parole possano essere usate come sinonimi, in realtà significano cose diverse.

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La tregua comporta estendere la durata del contratto mantenendo le stesse condizioni esistenti, principalmente la durata, che viene per lo più automaticamente estesa per legge. Questo è molto interessante, perché di solito è molto conveniente quando entrambi sono soddisfatti e accettano di continuare con tutto ciò che è più lungo, mantenendo le stesse condizioni.

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D'altra parte, quando il contratto viene rinnovato, le cose cambiano. Quando si tratta di un ristrutturazione È possibile includere nuove condizioni o modificare quelle esistenti a seconda delle circostanze.

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Se si desidera aumentare il prezzo del noleggio (ad esempio), in tal caso, è necessario rinnovare il contratto e negoziare le nuove condizioni tra le parti. Quindi in quella situazione non potrebbe essere prorogato, ma dovrebbe essere rinnovato e fatto da zero.

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Normalmente, i contratti vengono generalmente rinnovati. Tutto dipende dalla situazione delle parti e dal fatto che siano soddisfatte o meno.

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Ma anche Puoi stipulare un contratto di affitto a buone condizioni ed estenderlo, perché se sono accettabili ora, possono esserlo sempre. In questo modo, godrai della pace e del comfort che ne derivano.

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Quanto può durare il contratto?

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La durata massima di un contratto di locazione è di sette anni se il proprietario è una persona giuridica e di cinque anni se è una persona fisica.

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Dopo questo periodo, il contratto Viene automaticamente prorogato annualmente fino a un massimo di tre anni, a meno che entrambe le parti non concordino diversamente o vi siano determinate circostanze come la notifica del mancato rinnovo da parte del proprietario o dell'inquilino.

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Quante volte può essere prorogato lo stesso contratto?

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L'estensione di un contratto di locazione può avvenire purché entrambe le parti siano d'accordo per continuare con il contratto esistente ed è possibile modificare le condizioni se una delle parti lo desidera.

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Se il contratto non stabilisce una durata specifica, Reindirizzamento tacito, che consente l'estensione automatica se l'inquilino rimane nella casa alla fine del contratto e i mezzi di notifica non sono stati utilizzati per dimostrare il disaccordo.

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Inoltre, a questo punto è importante ricordare che a causa della pandemia di COVID-19, un proroga straordinaria che proroga automaticamente i contratti per un periodo massimo di sei mesi, mantenendo le stesse condizioni.

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Vantaggi della proroga di un contratto di locazione

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L'estensione di un contratto di locazione può avere numerose vantaggi per le parti, tra le quali segnaliamo quanto segue:

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• Stabilità e comfort: Per entrambe le parti, l'estensione potrebbe essere un'opzione più comoda rispetto al ricominciare da capo. Se l'inquilino è soddisfatto della proprietà, dell'ubicazione e delle condizioni del contratto in corso, e anche il proprietario è soddisfatto dell'inquilino, la proroga del contratto garantirà senza dubbio stabilità e comfort.
• Evita le modifiche: Il trasloco può essere costoso per l'inquilino e richiedere molto tempo. Estendendo il contratto, l'inquilino risparmia le spese relative al trasloco e il deposito cauzionale su una nuova proprietà. D'altra parte, il proprietario evita anche di avere la parola in piedi senza guadagnare un reddito, il che è una tranquillità.
• Evitare l'incertezza: La ricerca di una nuova casa da parte dell'inquilino può essere incerta e richiedere molto tempo, quindi estenderla evita l'incertezza di trovare una nuova proprietà. Lo stesso dal punto di vista del proprietario, che non dovrà occuparsi della ricerca di un nuovo inquilino. Inoltre, non tutti gli inquilini sono sempre uguali, quindi a volte è meglio avere un uccellino in mano.

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Quindi ne vale la pena?

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La decisione di prolungare un contratto di locazione dipende dalla vostra situazione personale e dalla vostra soddisfazione nei confronti dell'attuale inquilino. Se l'inquilino è esemplare, può sempre essere la decisione migliore sotto tutti gli aspetti.

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Se entrambe le parti sono d'accordo e l'estensione è vantaggiosa per entrambe le parti, può essere una scelta intelligente per mantenere la stabilità ed evita i costi e i fastidi associati al dover ricominciare da zero.

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