Errori comuni dei proprietari di case principianti e come evitarli

Quando sei un principiante, è normale commettere errori, capita a tutti! Per aiutarvi a mantenerli il più possibile buoni, in questa guida analizziamo gli errori più comuni commessi dai proprietari di casa per la prima volta e come evitarli affinché tutto vada bene.

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Quando sei un principiante, è normale commettere errori, capita a tutti! Per aiutarvi a mantenerli il più possibile buoni, in questa guida analizziamo gli errori più comuni commessi dai proprietari di casa per la prima volta e come evitarli affinché tutto vada bene.

Proprietari di case principianti: errori comuni e come evitarli

È normale commettere errori, anche quando si è nei panni del proprietario e si affitta una casa a terzi. Tuttavia, conoscere gli errori «comuni» commessi dalla maggior parte dei proprietari di casa per la prima volta può aiutarti a non commetterli. Vediamo cosa sono e cosa fare.

1- Non controllare se l'inquilino è affidabile

Il primo errore manuale consiste nel non verificare se l'inquilino è solvente. Alcuni proprietari potrebbero sentirsi a disagio nel chiedere i salari o le entrate, ma è quello che devi fare per verificare di poterti permettere l'affitto.

Per evitare di cadere in questo errore, ciò che puoi fare è chiedere referenze, controllare la loro storia creditizia o se hanno una storia di cattivo inquilino. Un modo molto comodo è consulta questo database di inquilini insolventi, così puoi sapere rapidamente se il tuo potenziale inquilino ne fa parte ed evitare che un potenziale delinquente occupi la tua proprietà.

2- Non redigere correttamente il contratto di locazione

Ci sono proprietari alle prime armi che non conoscono e non specificano chiaramente le condizioni di affitto nel contratto, il che può generare malintesi con l'inquilino.

L'ideale è redigere un contratto di locazione ben redatto, con termini di pagamento, clausole e conseguenze in caso di non conformità. Ad esempio, ecco alcune delle clausole che possono essere incluse:

  • Aumenta annualmente il prezzo dell'affitto in base al CPI.
  • Non ammettere animali domestici in casa.
  • Non permettere il subaffitto della casa.
  • Non effettuare lavori di ristrutturazione senza il consenso del proprietario.

In caso di dubbi, è meglio delegare questa parte a un professionista. In Rentger troverai un modello di contratto di locazione abitativa che può essere molto utile per affittare i tuoi immobili.

3- Non conoscere i diritti dell'inquilino

Anche i proprietari di case alle prime armi possono esagerare senza accorgersene. In molti casi, ciò accade perché Non conoscere i diritti dell'inquilino. Ad esempio, se affitti la tua casa e c'è un contratto di affitto in corso, potresti non essere in grado di sfrattare il tuo inquilino anche se lo desideri. Diciamo solo che ci sono delle condizioni.

Il problema di non conoscere i diritti del locatario è che può causare problemi legali o multe. Il nostro consiglio è che tu ci provi Scopri le leggi sugli affitti nella tua zona, nonché regolamenti in materia di sfratto, aumenti dell'importo degli affitti o problemi di manutenzione della proprietà.

4- Non effettuare alcuna manutenzione sulla casa

Un altro errore comune commesso dai proprietari principianti è quello di non fare alcun tipo di manutenzione sulla casa, poiché ritengono che spetti all'inquilino. La verità è che la manutenzione preventiva deve essere effettuata periodicamente, quando necessario.

Ad esempio, se c'è una caldaia in casa, è responsabilità del proprietario effettuare la manutenzione e pagarla. Non è una responsabilità che ricade sull'inquilino, che non deve fare nulla. Lo stesso vale per la manutenzione di elettrodomestici, impianti idraulici, elettricità, ecc.

5- Non accantonare il 5% del pagamento mensile per riparazioni o imprevisti

Un altro errore comune commesso dai proprietari alle prime armi è credere che tutti i soldi dell'affitto vadano completamente in tasca, quando non è così. Spesso i proprietari di abitazione non si rendono conto che possono insorgere spese impreviste, come un elettrodomestico che si guasta e deve essere sostituito.

Se un elettrodomestico si rompe a causa del normale utilizzo o del passare del tempo, è responsabilità del proprietario sostituirlo con un altro. Ecco perché si consiglia di accantonare almeno il 5% della rata mensile per questo tipo di spesa. Ad esempio, se hai un affitto di 1.000 euro, prova a mettere da parte almeno 50 euro al mese (600 euro all'anno), per questo tipo di spesa.

6- Impostare un prezzo di affitto troppo basso o alto

Quando non si ha esperienza nell'affitto di immobili, è normale avere dubbi su quanto chiedere. Il problema è che caricare un un affitto troppo basso può comportare perdite, mentre addebitare un affitto troppo alto può significare che non riesci a trovare inquilini e che il tuo appartamento è vuoto per la maggior parte del tempo.

La chiave è dentro analizzare bene il mercato e stabilisci un prezzo competitivo. Quindi, puoi includere nel contratto aumenti adeguati all'IPC annuale.

Questi sono alcuni degli errori più comuni commessi dai proprietari di case per la prima volta. Conoscendoli, eviterai di essere il prossimo a commetterli e ti assicurerai un'esperienza migliore quando affitterai la tua proprietà.

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