Come sapere se un inquilino è affidabile

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1- Guarda in BDMI

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Il BDMI è Il database delle insolvenze immobiliari di Idealista. È un DB dove puoi Verifica se un inquilino è affidabile.

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Per consultare un inquilino, è necessario inserire nome e cognome, DNI/NIE o passaporto, e-mail e l'indirizzo della proprietà in affitto. L'inquilino riceverà via e-mail un documento con la «dichiarazione informata», in cui si informa che sarà consultato presso il BDMI e dovrà firmare per poter essere consultato.

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L'analisi della delinquenza BDMI include la consulenza 7 database diversi, il che lo rende un rapporto sulla delinquenza immobiliare molto completo sul mercato. È un'informazione affidabile per i proprietari di case che vogliono verificare se i loro potenziali inquilini sono affidabili.

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Nel caso in cui l'inquilino si rifiuti di firmare la dichiarazione informata, il proprietario non potrà fare nulla. A meno che non sia indicato come condizione per l'affitto della proprietà.

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Se accetti la richiesta, il rapporto verrà generato e le informazioni potranno essere inviate in circa 4 ore dopo la firma dell'inquilino. È un processo relativamente rapido.

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2- Clausola contrattuale BDMI

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Oltre a quanto sopra, è anche importante aggiungere una clausola BDMI al contratto di affitto di una casa.

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Questa clausola dice all'inquilino che puoi essere inserito nel registro degli inadempienti se non paghi l'affitto mensile. Quindi, se un inquilino si rifiuta di firmare un contratto di locazione che contiene questa clausola, può darti indizi sul fatto che sia un inquilino affidabile o se non lo sia.

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Dopotutto, chi è disposto a pagare non si rifiuterà di firmare il contratto di locazione a causa di questa clausola, poiché diventa inadempiente solo se non paga le rate mensili.

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3- Stipulare un'assicurazione per l'affitto

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Se vuoi assicurarti che l'inquilino della tua casa sia affidabile, ciò che puoi fare è stipulare un'assicurazione d'affitto per garantire che tutto si risolva.

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Quando si sceglie un'assicurazione di questo tipo, è importante verificare che la copertura soddisfi le esigenze specifiche di proprietario di casa. Inoltre, è necessario verificare che gli affittuari abbiano diritto all'assicurazione sull'affitto, anche se di solito non ci sono problemi.

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Questo è importante perché consente ridurre il rischio di insolvenza. Qualsiasi investimento che comporti un sonno un po' più tranquillo è sempre positivo. Ecco perché è consigliabile non rinunciare all'assicurazione sull'affitto.

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4- Richiedi la documentazione del reddito prima di firmare il contratto

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Oltre a tutto quanto sopra, è anche importante controllare Fonte di reddito dell'inquilino. La cosa normale è chiedere l'ultima busta paga nel caso dei salariati. Puoi anche richiedere i modelli di reddito o IVA più recenti nel caso di lavoratori autonomi.

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Queste informazioni consentono di avere un'idea del reddito dell'inquilino, in modo da poter vedere se ha la capacità finanziaria per permettersi la rata mensile. Se guadagni più di 3 volte l'importo dell'affitto, di solito non dovrebbero esserci problemi.

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5- Chiedi un garante

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Se vedi che uno dei punti precedenti vacilla un po' ma non riesci a trovare un altro potenziale inquilino, puoi sempre chiedere se ha un Persona affidabile che sarà una garanzia. Di solito è un padre o una madre.

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La garanzia può essere anche lui stesso, cosa comune nel caso dei lavoratori autonomi. Dopotutto, è un profilo che può comportare un po' più di rischio, quindi è normale coprirsi un po' di più la schiena, nel caso in cui l'attività vada male e ciò impedisca di guadagnare e di poter pagare l'affitto.

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6- Fai un colloquio con l'inquilino

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Oltre a tenere conto di tutti questi suggerimenti, funziona molto bene anche intervistare l'inquilino. Cioè incontrarlo, conoscerlo e fargli una serie di domande.

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Una persona che trasmette fiducia sTi aiuterà sempre a essere più calmo. Ecco perché è importante che, oltre a tutti i punti menzionati nella guida, ti fermi e cerchi di conoscere un po' di più il tuo inquilino. Soprattutto se sei indeciso tra due inquilini, un colloquio può aiutarti a prendere la decisione finale.

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Conclusioni

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Questi 6 consigli individuali ti faranno sapere se un inquilino è affidabile. È importante utilizzare un software di gestione del noleggio che ti permette di tenere traccia completa di tutto, delle entrate e delle spese di ogni casa, per vedere che tutto è aggiornato e bene.

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Hai ancora qualche domanda? Ricordati di mettere in pratica questi suggerimenti e vedrai che tutto funzionerà e troverai finalmente inquilini affidabili. Se hai domande, ricorda che puoi rivolgerti a noi.

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