Una delle questioni più controverse relative agli affitti riguarda il pagamento della caparra. Nella seguente guida, te lo diremo Come depositare e richiedere un'obbligazione INCASOL, quindi non hai dubbi.

Deposito cauzionale: tutto ciò che devi sapere

La prima volta che si affitta una casa, è normale avere molti dubbi al riguardo. Nel affittuario, siamo sempre al fianco degli utenti per cercare di rispondere a tutte le domande e per rendere molto più semplice il processo di affitto e gestione degli immobili.

Dalla nostra esperienza sappiamo che il deposito cauzionale è sempre fonte di preoccupazione ed è per questo che vogliamo dirti come gestirlo, visto che il proprietario ha l'obbligo di dichiarare l'affitto in INCASOL o nell'agenzia corrispondente a seconda della comunità autonoma dove si trova la casa.

INCASOL è l'Istituto catalano del suolo

Prima di tutto, vogliamo chiarire che l'INCASOL è effettivamente il Catalan Soil Institute of Catalonia. In caso di affitto di un immobile a Barcellona, è necessario depositare il legame con questo corpo. Nel caso in cui ci si trovi in altre comunità, è necessario depositare il deposito presso i rispettivi organismi ufficiali.

Chi deposita l'obbligazione?

Questa è una delle principali domande che si pongono. La verità è che la cosa più comune è che l'inquilino dia al proprietario un deposito sotto forma di garanzia quando affitta il proprio appartamento. Da lì, è Il padrone di casa che, con la caparra ricevuta, deve depositarla presso l'ente preposto.

Come si fa?

Può essere fatto di persona presso la camera di proprietà (uffici INCASOL), devi portare il contratto e un documento che ti accrediti come autorizzato o partecipante a tale contratto. Lì compilerai un modulo in cui la copia che ti daranno conterrà il numero di conto su cui trasferirai il denaro del deposito.

Il deposito può essere depositato presso INCASOL direttamente online. Per fare ciò, segui semplicemente questi passaggi:

• Vai sul sito del deposito di obbligazioni e compila tutti i dati nel modulo online, specificando il riferimento catastale dell'immobile in affitto.
• Dopo aver compilato il modulo di autovalutazione, nell'app vedrai un gateway di pagamento per poter effettuare il deposito del deposito. Questo denaro può essere trasferito tramite carta o transazione da un conto Bankia, BBVA, Sabadell o Santander.
• Scarica la prova per dimostrare di aver adempiuto all'obbligo di depositare il deposito (e di poterlo recuperare).

Cosa succede se non hai accesso a Internet o non hai le conoscenze per farlo elettronicamente? In tal caso, puoi Porta la caparra di persona presso l'ufficio alloggi, richiedendo un appuntamento.

Quanto tempo c'è per depositare il deposito?

Deve essere depositato presso INCASOL presso un periodo di 60 giorni per legge dalla firma del contratto.

Anche se è depositato presso questo ente, il proprietario può utilizzare questo denaro per far fronte a eventuali danni causati dal suo inquilino, risarcire le inadempienze, ecc. Semplicemente, deve depositarlo lì per la protezione di entrambe le parti.

Cosa succede se la caparra viene riscossa e non viene versata a INCASOL?

Il proprietario è tenuto a portare con sé il deposito fornito dall'inquilino, quindi deve farlo entro 60 giorni per legge dalla data di firma del contratto.

In caso contrario, si ottiene un inadempienza, con una serie di sanzioni da parte dell'Amministrazione. Ovviamente non influisce sull'inquilino, ma il proprietario potrebbe trovarsi di fronte a ammende con importi diversi a seconda della comunità autonoma.

Nel caso della Catalogna, se il deposito viene pagato con Posteriorità due mesi dopo la formalizzazione del contratto di locazione, vengono stabiliti una serie di supplementi, che vanno da 5% fino al 20% dell'importo del deposito se l'ispezione non interviene (a seconda di quando si entra) e se intervengono i servizi di ispezione sarà del 25%. A questi importi vanno aggiunti gli interessi di mora.

Oltre a questi supplementi e interessi, il regime sanzionatorio per il mancato versamento del deposito cauzionale in Catalogna stabilisce che, in caso di infrazione minore, verrà inflitta una multa che non può superare il 35% dell'importo del deposito con un limite di 3.000 euro. E in caso di violazione grave, la multa sarà dal 35% al 75% dell'importo della caparra non depositata.

Se l'inquilino è a conoscenza del fatto che il proprietario non ha preso la cauzione dove dovrebbe, può denunciarlo. È un obbligo del proprietario, ma c'è chi lo ignora per ignoranza, quindi è importante essere aggiornati e portare tutto con una lente d'ingrandimento.

Come recuperare la caparra?

Al termine del contratto, il proprietario deve procedere al recupero della caparra. Per fare ciò, devi compila e invia la domanda di rimborso della caparra E un fotocopia del documento pubblico attestante la risoluzione del contratto e il ricevuta di deposito cauzionale. Ecco perché è importante conservarlo.

Il deposito verrà restituito da INCASOL entro 30 giorni sul numero di conto inserito nel modulo.

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Quando si affitta una casa, è essenziale conoscere i diritti e gli obblighi. Tra questi, depositare il deposito cauzionale presso INCASOL, nel caso della Catalogna.

Tuttavia, per altre comunità è una procedura simile. Sebbene supponiamo che la procedura sia diversa in ciascuna regione, il processo è generalmente comune, poiché ci sono presentare una copia del contratto di locazione e compilare una domanda presso qualsiasi ufficio di assistenza ai cittadini.

Se gestisci i tuoi affitti con Rentger, puoi tenere tutto in ordine e tenerlo aggiornato, facilmente e senza paura. Nulla verrà mai trascurato e, quindi, eviterai possibili sanzioni in caso di indirizzamento errato. Ecco perché è essenziale iniziare a ottimizzare e ottenere la massima tranquillità.

Hai ancora qualche domanda? Ricorda che siamo qui per aiutarti!

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