La maggior parte dei problemi con l'affitto sono di solito motivati dalla mancata selezione dell'inquilino. Rentger ti fornisce diversi consigli su come Fai la selezione dei tuoi futuri inquilini.

Nella scelta di un buon inquilino, ogni proprietario ha i propri criteri, anche se tutti considerano l'affitto un modo per rendere redditizia la propria casa.

Un buon inquilino deve essere trasparente, una persona che non ha nulla da nascondere, che è trasparente e che facilita le procedure coinvolte nel processo di locazione. Inoltre, mostra un desiderio di negoziazione e conciliazione di fronte a qualsiasi discrepanza ed è un essere empatico che si fa capire e capire quando formalizza il contratto. Una persona che si impegna, personalmente e legalmente, a far fronte in larga misura ai propri poteri e responsabilità. Con un inquilino che ha questo profilo, il buon rapporto tra l'inquilino e il proprietario è assicurato.

Il rimedio migliore per evitare il mal di testa di trattare con un inquilino inadempiente è la prevenzione. La cura della selezione dell'inquilino può essere uno degli aspetti più importanti da considerare nel processo di affitto sicuro di una casa.

Per conoscere l'affidabilità creditizia di un inquilino, possiamo richiedere la sua busta paga e il contratto di lavoro, al fine di verificarne la capacità retributiva e la stabilità lavorativa. Inoltre, esistono diversi registri degli inadempienti, come il FIM, che puoi consultare e dove puoi scoprire se il potenziale inquilino ha già avuto problemi di pagamento e, in questo caso, essere pronto a richiedere altri tipi di garanzie o addirittura a rifiutare l'inquilino. Questo punto può essere molto più semplice se gestisci il tuo noleggio tramite Rentger poiché fornisce tutti questi strumenti integrati.

Solvibilità degli inquilini

Se vuoi affittare una casa, è importante che il proprietario dell'appartamento abbia la prova della tua solvibilità e della tua situazione economica. Oggigiorno, in grandi città come Madrid o Barcellona, un immobile riceve molte richieste poiché ci sono molte persone interessate all'affitto piuttosto che all'acquisto.

Pertanto, essere in grado di dimostrare la solvibilità di un inquilino aiuta a verificarli. Negli ultimi anni, il settore immobiliare è stato gravemente colpito e l'ultima cosa che un proprietario desidera è non poter riscuotere l'affitto mensile.

Clausole del contratto di locazione

Per la selezione di un buon inquilino, raccomandiamo l'inclusione di diverse clausole che portano a una maggiore sicurezza per tutte le parti.

Sottoponi il contratto all'arbitrato

Si tratta di un modo alternativo di risolvere i conflitti a quello giudiziario regolato dalla legge. Consiste nella sottoscrizione da parte dell'inquilino e del locatore di un allegato al contratto in cui, in caso di controversia, si impegnano a sottomettersi alla decisione presa da un arbitro imparziale per risolverla.

In questo modo, in caso di mancato pagamento dell'affitto, un arbitro medierà la controversia, senza la necessità di andare in tribunale o assumere un avvocato e un procuratore, per cercare di trovare una soluzione.

Il punto negativo è che, una volta nota la decisione arbitrale, e nonostante sia l'inquilino che il proprietario abbiano firmato in anticipo per accettare la decisione, se una delle due parti non la rispetta, l'altra parte dovrà avviare un procedimento per far rispettare il lodo dinanzi ai tribunali ordinari.

Registrazione del file del locatario insoluto

All'inizio del contratto, trova un inquilino adatto È la parte fondamentale, motivo per cui disporre di servizi che indicano la qualità dell'inquilino e l'inclusione di clausole di inclusione nei fascicoli degli inadempienti tendono a spaventare gli inquilini problematici. Inoltre, soluzioni come l'assicurazione in caso di inadempimento, le obbligazioni e le garanzie possono aiutarci, sebbene non siano soluzioni definitive.

CLAUSOLA DI SICUREZZA DEL FILM

L'inquilino è informato che, in caso di violazione da parte sua dell'obbligo di pagamento relativo agli affitti o agli importi simili indicati nel presente contratto, il proprietario, dopo una richiesta di pagamento mediante un documento affidabile, trascorse 48 ore dalla notifica effettuata senza che tale richiesta sia stata soddisfatta, si riserva il diritto di inserire i dati personali dell'inquilino, con il dettaglio esplicito ed esatto del mancato pagamento debito, nei fascicoli sulla solvibilità finanziaria e sul credito debitamente autorizzati ad avere sede in Spagna, in particolare i file di proprietà di Fichero de Inquilinos Moroso S.L.U (FIM), per i quali l'inquilino esprime espressamente la sua autorizzazione e il suo consenso nel senso espresso.

La persona o le persone iscritte nel File of Delinquent Tenants S.L.U (FIM) possono esercitare, in conformità con le disposizioni della Legge organica sulla protezione dei dati personali e dei suoi regolamenti di attuazione, i diritti di accesso, rettifica, cancellazione e opposizione riconosciuti in tali regolamenti mediante una comunicazione indirizzata a: Fichero de Inquilinos Moroso Ibérica S.L.U., Calle del Pilar de Zaragoza, 108, (28028) o all'indirizzo e-mail: arco@fimiberica.com indicando «LOPD» nell'oggetto «LOPD».

Includendo questa clausola, facilitiamo l'inclusione di un inquilino inadempiente nel fascicolo degli inquilini insolventi.

Documenti

Ci sono diversi documenti che è bene avere sempre a disposizione per selezionare gli inquilini (alcuni Abbiamo spiegato i punti sopra).

Identificazione

Avere uno o più documenti di identità del futuro inquilino che lo dimostrino, come la carta d'identità, il passaporto, il permesso di soggiorno o il permesso per studenti.

Livello di reddito

Il livello di reddito si vede quando viene richiesta una busta paga o nelle dichiarazioni dei redditi delle persone fisiche nel caso di lavoratori autonomi.

La stabilità del lavoro è importante, poiché non è la stessa cosa affittare a qualcuno che paga contributi a qualcuno che è appena stato assunto da molti anni.

In breve, dovremo richiedere informazioni finanziarie che dimostrino che sono persone solvibili e possono permettersi di pagare l'affitto regolarmente. È consigliabile confrontare queste informazioni con società specializzate e poter così verificare che i dati forniti siano corretti. Se le persone interessate ad affittare l'immobile non hanno problemi con le informazioni richieste, è vero che non avranno problemi a fornirle.

Aval

In alcuni casi, i requisiti essenziali per l'affitto di un appartamento possono includere la necessità di una garanzia. Si tratta di una cifra bancaria che il proprietario può chiedere per assicurarsi che, se l'affittuario non paga le sue quote, ci sia qualcuno dietro di lui che si occuperà di lui.

A Rentger, gli inquilini possono richiedere una garanzia in pegno, che è più economica rispetto ad altri tipi di garanzia, come spiegato nella blog.

File del tenant predefinito

Questo è l'unico registro degli inquilini insolventi in Spagna. Inoltre, ci consente di sapere se un candidato ad essere inquilino della propria casa è inadempiente per un altro canone di locazione. La FIM emette un documento che attesta se è registrata o meno nel fascicolo. Questo documento può essere ordinato tramite Rentger.

Valutazione predefinita

Da Rentger, oltre a verificare se il candidato al noleggio ha una storia di insolvenza, possono catalogare la probabilità di insolvenza di chi non ne ha uno. A tal fine, viene effettuata una classificazione degli utenti, in modo che il proprietario possa valutare se richiedere garanzie aggiuntive.

Conclusioni

Il modo migliore per preselezionare gli inquilini è utilizzare lo screening degli inquilini di Rentger per preselezionare gli inquilini e avere tutta la documentazione disponibile a portata di clic.

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