El impago del alquiler es una preocupación común para los propietarios de viviendas, dado que puede generar problemas financieros e incluso legales. Por ello, siempre es mejor prevenir que lamentar. En la siguiente guía te contamos los 5 pasos que puedes seguir para evitar el impago del alquiler.
Guía | Cómo evitar el impago del alquiler en 5 pasos
Lo cierto es que existen medidas preventivas que pueden ayudar a proteger tus intereses como arrendador y minimizar el riesgo de impagos.
A continuación te mostramos cinco pasos clave para evitar el impago del alquiler y garantizar la seguridad en tus arrendamientos:
1- Incluir la cláusula BDMI en el contrato de alquiler
Una de las formas más efectivas de protegerte contra el impago del alquiler es incluir la cláusula BDMI (Base de Datos de Morosidad de Inquilinos) en el contrato de alquiler.
Esta cláusula permite consultar bases de datos como la ofrecida por Rentger, que colabora con idealista, para verificar si el inquilino tiene antecedentes de impago. Con esta información, puedes tomar decisiones informadas sobre la selección de inquilinos y reducir el riesgo de alquilar a personas con historial de impagos.
Esta cláusula aparece en los contratos de idealista que ofrece Rentger. Puedes consultarlo desde aquí.
2- Contratar un seguro de impago de alquiler
Otra medida importante es contratar un seguro de impago de alquiler. Estos seguros ofrecen protección financiera en caso de que el inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago.
Al contratar este tipo de seguro, puedes asegurarte de recibir los pagos de alquiler incluso si el inquilino incumple. Antes de contratar un seguro, es fundamental leer y comprender las condiciones y coberturas ofrecidas por la compañía aseguradora.
Recuerda comparar las coberturas para contratar uno óptimo que realmente cubre. Además, recuerda que se lo puedes repercutir a tu inquilino.
3- Verificar en BDMI la situación del inquilino potencial
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es recomendable verificar si el inquilino potencial se encuentra en la base de datos de inquilinos morosos, como BDMI.
Esta herramienta proporciona información actualizada sobre los inquilinos que han tenido problemas de impago en el pasado.
Esto lo puedes hacer cómodamente desde Rentger, que ofrece acceso a la base de datos BDMI. Así puedes asegurarte de conocer la situación financiera del inquilino potencial y tomar una decisión informada.
A veces, hay propietarios que dudan entre varios inquilinos, dado que la escasa oferta y la gran demanda permite poder elegir. Por lo que gracias a esta enorme base de datos podrás acceder a una información muy valiosa que sin duda te puede ayudar a alquilar tu vivienda de una forma más segura. Por probarla no pierdes nada, sólo puedes ganar.
4- Implementar la gestión de pagos online automática y alertas
La gestión de pagos online automática es una forma eficiente de asegurar que los pagos de alquiler se realicen como es debido.
Utilizar un sistema de pago online automatizado te permite establecer recordatorios automáticos para los inquilinos y recibir los pagos directamente en tu cuenta bancaria.
Además, este sistema proporciona un registro claro de todos los pagos realizados, lo que simplifica el seguimiento y facilita la detección temprana de posibles impagos.
También es interesante establecer un sistema de avisos en caso de impago. Para evitar posibles olvidos por parte del inquilino y evitar que los retrasos en los impagos se deban a este motivo.
5- En caso de impago inscribir inquilino en BDMI como inquilino moroso
Para que esta situación no le vuelva a pasar a ninguna otra persona ni tampoco a ti, lo que te recomendamos hacer es inscribir al inquilino en BDMI como moroso.
Este es el quinto paso que te recomendamos seguir en el caso de que los anteriores 4 pasos no hayan resultado ser suficientes y hayas sufrido un impago. Porque a pesar de todas las medidas preventivas, siempre puede ocurrir que un inquilino decida pagar más tarde por equis razones.
¿Qué otros consejos considerar?
Aparte de lo mencionado, es importante estar preparado si se presenta un problema de impago. Para que todo sea más sencillo, siempre recomendamos establecer una comunicación clara y directa con los inquilinos y establecer plazos y consecuencias específicas en caso de retraso en los pagos.
El hecho de mantener una comunicación abierta y rápida puede ayudar a resolver problemas financieros antes de que se conviertan en un impago como tal. Todo ello mientras disfrutas de una mejor estabilidad financiera y la tranquilidad en el arrendamiento de propiedades.
Al seguir estos pasos, verás que puedes reducir significativamente el riesgo de impagos y garantizar una experiencia positiva en tus arrendamientos. Con lo cual seguro que no vuelves a dudar en si alquilar o no un piso en estos momentos.
Es una posibilidad que está ahí y que puedes considerar, pero todo lo que sea cubrirse más las espaldas bienvenido sea. ¿Te ha quedado alguna duda?
