Lista de derechos de los propietarios

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En el momento de alquilar un inmueble, todas las partes tienen una serie de derechos y obligaciones. El propietario también, por eso es importante ponerles cara. Entre los más frecuentes, destacamos: 

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1- Poder elegir los inquilinos

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Uno de los principales derechos que poseen los propietarios de viviendas a la hora de alquilar su propiedad, pasa por la selección de inquilinos.

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Los propietarios tienen derecho a seleccionar a sus inquilinos y pueden rechazar a un interesado si tienen un buen motivo. Es completamente lógico preferir a alguien con un salario más elevado o estable que alguien no tiene trabajo, por ejemplo.

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Siempre que puedas elegir, recuerda que puedes hacerlo. 

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2- Cobro del alquiler según lo pactado

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El siguiente derecho que tienen los propietarios de las viviendas es a cobrar un alquiler justo y razonable y a recibir el pago del alquiler a tiempo. 

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Normalmente, en el contrato se estipula una fecha límite para que el inquilino pague el alquiler. Por ejemplo, suele ser entre el día 1 y el 5 de cada mes. Por lo tanto, el inquilino debe ceñirse a ese plazo y debe pagar antes de que se pase la fecha límite.

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Si pasan los días y el inquilino no paga, el propietario debe ponerse en contacto para recordárselo y preguntarle si ha pasado algo. Está en su completo derecho.  

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3- Entrada a la propiedad  

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En el momento en el que se alquila una vivienda, se da por hecho que el propietario ya no puede volver a entrar hasta que deja de alquilarla. Pero hay excepciones.

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Por lo general, los propietarios tienen derecho a entrar a la propiedad para realizar reparaciones en el hogar. Por ejemplo, si se estropea algo. También pueden requerir la entrada para poder mostrar la propiedad a posibles compradores. Normalmente, se le suele preguntar previamente al inquilino para ver que no existe ningún problema con esto.

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4- Finalizar el contrato de arrendamiento frente a incumplimientos

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Otro de los derechos que poseen los propietarios de las viviendas, es poder terminar el contrato de arrendamiento si los inquilinos no cumplen con sus obligaciones. Por ejemplo, el pago del alquiler o el incumplimiento de las reglas de la propiedad. 

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Si por ejemplo, en el contrato de alquiler se ha estipulado que no se admiten mascotas y descubres que tienen mascotas, puede ser un motivo para poder finalizar el contrato de alquiler.  

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5- Protección frente a una ocupación

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Los propietarios de los pisos alquilados también están protegidos frente a una posible ocupación de la vivienda por parte de los inquilinos y pueden seguir un proceso legal específico para desalojar a un inquilino. 

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Claro que, hay que tener en cuenta que esta vía puede llegar a ser lenta y a tardar años según el caso. Hay quienes directamente contratan a empresas privadas para solventar el problema lo antes posible.

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En cualquier caso, que sepas que tienes esta protección por si sucede.

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6- Mantenimiento de la propiedad en buenas condiciones

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Los propietarios también tienen derecho a exigir que los inquilinos mantengan la propiedad en buen estado. Esto normalmente se recoge en el contrato de alquiler de la vivienda y es una cláusula que nunca falta. 

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También deben devolverla en las mismas condiciones en que la recibieron. En el caso de no ser así, el propietario podrá tirar de la fianza, porque estará en su derecho de usarla para poner el piso como estaba.

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Por eso es importante sacar fotos e incluso grabar vídeos del estado de la vivienda antes de alquilar, para evitar problemas.

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Conclusiones

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A la hora de alquilar una vivienda, como propietario gozas de estos derechos. No obstante, es importante tener en cuenta que estos derechos pueden variar dependiendo de la ley local y estatal. Nuestro consejo es que ante la duda lo consultes para evitar cualquier susto o imprevisto al alquilar tu propiedad.

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Es normal tener un poco de temor al principio. Sobre todo frente al desconocimiento o ante las dudas de no saber cómo lidiar si aparece cualquier pequeño problema o imprevisto. 

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En cualquier caso, con un software de gestión de alquiler todo te resultará más sencillo, porque llevarás todos los números de los ingresos y de los gastos de una forma más ágil y práctica. Para que no te tengas que preocupar por esa parte y puedas centrarte en todo lo demás.

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Ahora que conoces los principales derechos de los propietarios que alquilan una propiedad, ¿te animas a alquilar tu vivienda? Si te preocupa especialmente la contabilidad de ingresos y de gastos, con Rentger es mucho más fácil. 

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