Cómo saber si un inquilino es de confianza

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1- Mirar en BDMI

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La BDMI es la base de datos de morosidad inmobiliaria de Idealista. Es una BD en la que puedes consultar si un inquilino es de confianza. 

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Para consultar a un inquilino, es necesario ingresar su nombre y apellidos, DNI/NIE o pasaporte, correo electrónico y la dirección de la propiedad en alquiler. El inquilino recibirá por email un documento con la "declaración informada", donde se le notifica que será consultado en BDMI y debe firmar para que se pueda consultar.

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El análisis de morosidad de BDMI incluye la consulta a 7 bases de datos diferentes, lo que lo convierte en un informe de morosidad inmobiliaria muy completo en el mercado. Es una información fiable para los propietarios de vivienda que desean comprobar si sus potenciales inquilinos son de confianza.

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En caso de que el inquilino se niegue a firmar la declaración informada, el propietario no podrá hacer nada. A no ser que se lo indique como condición para poder alquilar el inmueble. 

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Si acepta la consulta, el informe se generará y la información podrá ser enviada en unas 4 horas desde que el inquilino firma. Es un proceso relativamente rápido.

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2- Cláusula BDMI en Contrato

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Aparte de lo anterior, también es importante añadir una cláusula BDMI en el contrato de alquiler de una vivienda. 

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Esta cláusula viene a decirle al inquilino que puede ser incluido en el registro de morosos si no paga la renta mensual. Con lo cual, si un inquilino se niega a firmar un contrato de alquiler que tenga esta cláusula, te puede dar pistas sobre si es un inquilino de fiar o si no lo es.

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Al fin y al cabo, alguien que está dispuesto a pagar no se va a negar a firmar el contrato de alquiler por esta cláusula, dado que solo pasa a la bd de morosos si no paga sus mensualidades. 

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3- Contratar un Seguro de alquiler

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Si quieres asegurarte de que el inquilino de tu vivienda es de confianza, lo que puedes hacer es contratar un seguro de alquiler para garantizar que todo saldrá bien.

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A la hora de elegir un seguro de este tipo, es importante que revises que la cobertura se adapte a tus necesidades específicas como propietario. Además, debes comprobar que los inquilinos sean elegibles para el seguro de alquiler, aunque normalmente no suele haber problemas.

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Esto es importante porque permite reducir el riesgo de sufrir impagos. Toda inversión que suponga dormir un poco más tranquilo siempre viene bien.  Por eso es tan recomendable que no falte un seguro de alquiler.

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4- Pedir documentación de ingresos antes de firmar el contrato

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Aparte de todos los puntos anteriores, también es importante comprobar la fuente de ingresos del inquilino. Lo habitual es pedir las últimas nóminas en el caso de asalariados. También puedes pedir la última Renta o modelos de IVA en el caso de los autónomos.

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Esta información te permite hacerte una idea de los ingresos que tiene el inquilino, para que veas si tiene capacidad económica para hacer frente a la mensualidad. Si gana más de 3 veces el importe del alquiler, por lo general no debería haber problema.

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5- Preguntar por un avalista 

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Si ves que algún punto de los anteriores se tambalea un poco pero no encuentras a otro inquilino potencial, siempre puedes preguntar si tiene a una persona de confianza que le vaya de aval. Lo habitual es que sea un padre o una madre.

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El aval también puede ser él mismo, algo que es habitual en el caso de los autónomos. Al fin y al cabo, es un perfil que puede tener un poco más de riesgo, con lo cual es normal cubrirse un poco más las espaldas, por si el negocio le va mal y eso le impide tener ingresos y poder hacer frente al pago del alquiler.

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6- Tener una entrevista con el inquilino

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Aparte de tener en cuenta todos estos consejos, también funciona muy bien entrevistar al inquilino. Es decir, reunirte con él, conocerlo y hacerle una serie de preguntas.

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Una persona que transmite confianza siempre te ayudará a estar más tranquilo. Por eso es importante que, aparte de todos los puntos que te mencionamos en la guía, te pares a tratar de conocer un poco más a tu inquilino. Sobre todo si dudas entre dos inquilinos, una entrevista te puede ayudar a tener la decisión definitiva.

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Conclusiones

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Estos 6 tips uno a uno te permitirán saber si un inquilino es de fiar. Es importante que utilices un software de gestión de alquileres que te permita hacer un seguimiento completo de todo, de los ingresos y de los gastos de cada vivienda, para ver que todo va al día y bien.

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¿Te ha quedado alguna duda? Recuerda poner en marcha estos tips y verás que todo sale bien y encuentras, por fin, inquilinos de confianza. Si tienes cualquier duda recuerda que puedes preguntarnos. 

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