A la hora de invertir en inmuebles, los gastos en mantenimiento son fundamentales para mantenerlos en buen estado. Sin embargo, queremos hacer hincapié en la importancia de las inspecciones periódicas como clave para reducir los gastos de gestión. ¡Veamos!
Las inspecciones periódicas en las propiedades son fundamentales para una gestión más eficiente de las propiedades.
Aunque a priori pueden ser vistas como un gasto extra, lo cierto es que está demostrado que los beneficios a largo plazo valen la pena, por eso te lo recomendamos. Ten en cuenta que son inspecciones que pueden ayudar a:
Sin duda, la gran ventaja es la capacidad de identificar y abordar problemas antes de que se conviertan en reparaciones caras. Al fin y al cabo, no es igual un pequeño arreglo que un reemplazo completo.
Es fundamental tratar de revisar regularmente el estado de la vivienda en general, el suelo, el techo, los electrodomésticos o incluso la fontanería o la calefacción Al hacerlo podrás identificar pequeños desperfectos, como grietas o fugas, que podrían derivar en reparaciones caras si no se cogen a tiempo.
Al final, es cuestión de sentido común. Reparar una tubería con una pequeña fuga es más barato que reparar todo un sistema dañado por una inundación, además de los gastos a mayores que puede implicar en la vivienda.
El mantenimiento preventivo durante años te puede ayudar a que toda tu vivienda se mantenga en mejores condiciones, desde la calefacción, la caldera o incluso los electrodomésticos. Hay aparatos que pueden requerir de un mantenimiento periódico para garantizar que funcionan correctamente y evitar que se rompan de repente.
Si una lavadora hace un ruido raro o pierde agua y antes no lo hacía, es mejor prestarle atención a esperar a que pasen los meses y rompa completamente. Quizás, por querer ahorrar 50 euros acabamos gastando 400 euros en la compra de una lavadora nueva.
También es interesante desde el punto de vista del cumplimiento de las normativas, dado que hay propiedades que están sujetas a regulaciones específicas de seguridad y mantenimiento. Al llevar a cabo estas inspecciones, todo estará al día, evitando posibles sanciones o multas.
Por ejemplo, en el caso de ser propietario de un edificio, podría ser interesante considerar la instalación de un ascensor o de un montacargas. Por eso es fundamental tratar de ir siempre un paso por delante. Para estos casos puede haber ayudas y subvenciones.
Al realizar las reparaciones de forma periódica, los inquilinos estarán más satisfechos, porque verán que el casero se preocupa porque estén bien, en un ambiente saludable, acogedor y con todo funcionando.
Además, identificar problemas antes de que los inquilinos los detecten evita que lleguen a quejarse y que siempre estén contentos.
Desde el punto de vista de la rentabilidad también es interesante, dado que esto reduce las rotaciones y asegura un flujo constante de ingresos. Los inquilinos contentos no querrán irse, por lo que no tendrás que enfrentarte a tener el piso vacío continuamente. Además, tampoco tendrás que gastar en la búsqueda de nuevos inquilinos, con todo lo que implica.
Las inspecciones periódicas ayudan a planificar mejor los gastos y evitan sorpresas que puedan poner patas arriba tu rentabilidad. Por lo general, te saldrá más económico y te evitará sustos, por lo que es todo ventajas.
Recuerda llevar un registro detallado del estado de la propiedad y de todas las reparaciones o mantenimientos que vayas llevando a cabo. Te recomendamos anotarlo todo en un software de gestión de propiedades como Rentger.
Mantener una propiedad en buen estado aumenta su valor en el mercado, lo que es interesante para atraer a buenos inquilinos y también para asegurar una buena rentabilidad para el día de mañana.
Es una inversión fundamental en toda gestión exitosa de las propiedades, porque reducen los costes a largo plazo al prevenir problemas mayores, mejorando la satisfacción de los inquilinos y evitando las molestas rotaciones.
Al implementar estas inspecciones de forma regular, notarás la diferencia. Minimizar riesgos y maximizar beneficios, protegiendo tu inversión.
¿Te ha quedado alguna duda? Recuerda que nunca es tarde para implementar esta filosofía de las inspecciones periódicas en las viviendas alquiladas. No dudes en dar el paso.