Si delegas en un gestor la gestión de tus inmuebles (algo muy recomendado si tienes varios), es importante que evalúes el rendimiento del gasto para ver si la operación te permite obtener la rentabilidad esperada y deseada. En la siguiente guía te contamos cómo puedes evaluar a tu gestor de inmuebles.
Gastos de gestión de inmuebles: ¿cómo evaluar el rendimiento?
En el momento en el que decides poner un inmueble en alquiler, tienes varias opciones:
- Encargarte de la gestión tú mismo.
- Delegar la gestión de inmuebles en manos de un gestor.
Normalmente, en el mercado encontrarás gestores que se encargan de todo a cambio de una determinada cantidad de dinero. Normalmente, es un porcentaje sobre la mensualidad, aunque también puede ser una cantidad fija.
Si prefieres delegar la gestión de tus pisos en alquiler en manos de un tercero, sin duda es la mejor opción. Pero, ¿cómo saber si vale la pena delegar? ¿Cómo sé si me conviene? ¿Cómo sé que el gestor que tengo me permite obtener la máxima rentabilidad posible por el inmueble? Es importante hacerse estas preguntas.
Si quieres ahorrar tiempo y evitar estrés, un gestor de propiedades puede ayudarte
Para muchos propietarios que tienen inmuebles alquilados, contratar un gestor o administrador de propiedades es una forma de ahorrar tiempo, reducir el estrés y garantizar la mayor rentabilidad posible por el inmueble.
Sin embargo, ojo, porque hay que tener en cuenta que estos servicios conllevan un coste: los gastos de gestión.
Evaluar el rendimiento de los gastos de gestión te permitirá saber si le estás pagando una tarifa justa a tu gestor. Además, te puede ayudar también a identificar oportunidades de mejora y tratar de obtener una mayor rentabilidad a largo plazo.
Para empezar el análisis, ten en cuenta lo siguiente:
- Define tus metas, ¿qué quieres conseguir con ayuda del gestor? El primer paso para valorar el rendimiento de los gastos de tu gestor de inmuebles, es tener claro lo que quieres conseguir al delegar en este profesional. Estos objetivos pueden variar según cada propietario. Por ejemplo, hay quienes no quieren perder tiempo haciendo tareas administrativas, quienes no quieren enfrentarse a una posible ocupación del inmueble, etc.
- Analiza el ROI. El siguiente paso es calcular el retorno sobre la inversión (ROI) de los gastos de gestión. El ROI se obtiene restando a los ingresos netos del alquiler (tras quitar los gastos) los ingresos obtenidos previamente, y luego divide la diferencia entre el coste de la gestión. some text
- Por ejemplo, si antes de contratar a un gestor ganabas 10.000 euros al año y ahora ganas 12.0000 euros, y el coste de la gestión es de 1.000 euros, entonces la fórmula para calcular el ROI sería 12000 - 10.000 / 1.000 = 2. Esto indica un retorno del 200% sobre esa inversión. Si el ROI es positivo, entonces la gestión es correcta.
- Compara las condiciones que te ofrecen otros gestores en el mercado. A la hora de contratar un servicio, siempre es fundamental comparar precios. Para evaluar la eficacia de los gastos de gestión, tienes que comparar con las condiciones que te ofrezcan otros proveedores. En algunos casos, si el ROI que obtienes con un gestor más caro es mejor, pues vale la pena.
- Analiza si estás satisfecho. Hay veces en las que los propietarios no tienen en cuenta únicamente el ROI o la rentabilidad que obtienen con sus inmueble tras haber contratado a un gestor. Para muchos, lo más importante es estar contento o tranquilo. Analiza si lo estás o si crees que puedes encontrar algo mejor. Si la comunicación no funciona o no cumple podrías querer cambiar.
¿Vale la pena delegar en manos de un gestor?
Al final, depende de cada persona. A priori, delegar en un gestor de inmuebles puede reducir la probabilidad de cometer errores a la hora de alquilar tus inmuebles, por lo que te hace ganar en tranquilidad. Además de ayudarte a evitar posibles multas, demandas o conflictos con inquilinos.
Otra ventaja importante es el tiempo, dado que no tendrás que hacer nada. Otra persona en tu lugar podrá encargarse de cualquier problema que surja con el inquilino, lo que te ayuda a vivir más tranquilo. Al final, podrás invertir todo ese tiempo en hacer algo que te guste más o lo disfrutes de otra manera.
¿Cada cuánto tiempo evaluar los gastos de gestión del inmueble?
Si quieres hacerlo bien, no es algo que tengas que hacer una vez y ya está, sino que requiere de un seguimiento continuo. Principalmente, para que el profesional en el que delegas “no se duerma en los laureles” y obtengas siempre la mayor rentabilidad posible por tus inmuebles alquilados.
No dudes en estar al día siempre de los precios del mercado, de cómo suben y fluctúan, para así estar seguro de que sacas el mayor partido a tu inversión.
