El hecho de comprar una vivienda para alquilar, conlleva una serie de gastos con los que el propietario debe contar para calcular la rentabilidad exacta que le genera su inmueble. En el caso de que te estés preguntando cómo gestionar los gastos de los muebles en los pisos de alquiler, esto te interesa. 

Tips para gestionar los gastos de los muebles en un piso de alquiler

A la hora de alquilar una vivienda, la podemos ofrecer con o sin muebles. Si has decidido alquilar tu casa con muebles deberás comprarlos y ese gasto es importante que lo contabilices, porque necesitarás hacer una inversión.

Esta inversión puede ser mayor o menor, dependiendo de cómo enfoques la vivienda. Lo normal es que dependiendo de cómo esté el piso y los muebles, cobres la mensualidad. ¡No podrás pedir mucho si ofreces mobiliario antiguo o roto!

¿Qué muebles comprar para un piso de alquiler?

Los muebles a comprar dependen de ciertos factores, como por ejemplo:

• El tipo de inquilino: al elegir los muebles, debemos tener en cuenta el tipo de inquilino, dado que no se amuebla más una casa para una gran familia que para un trabajador solo o un grupo de estudiantes.
• El status de la vivienda: si es una vivienda cara o de mensualidad media-alta, lo normal es que tenga unos muebles acorde. Todo perfectamente nuevo o al menos en buen estado. 

También podríamos tener en cuenta el presupuesto que tenemos disponible, dado que es una inversión para la cual necesitarás tener liquidez, puesto que deberás afrontarlo antes de alquilar el piso.

Otra opción pasa por alquilarlo vacío y que sea el inquilino quien lleve sus propios muebles. Esto normalmente se hace en alquileres de larga duración, aunque también puede ocurrir que se negocie el precio de los muebles con el casero y decida quedarse con ellos.

> Muebles según el tipo de inquilino

Si lo enfocas a estudiantes, lo habitual es poner muebles más bien básicos pero funcionales, como una cama de mínimo 90, un armario y una mesa de estudio con su silla. Digamos que, es lo que debes tener como base.

Sin embargo, hay quienes alquilan pisos a estudiantes con el mobiliario todo antiguo o roto. En estos casos, es preferible cobrar un poco más de alquiler y poner muebles low cost pero que al menos no estén rotos.

¿Y si se trata de un piso enfocado a un trabajador que está desplazado? En ese caso, es posible que apenas pase tiempo en casa, por lo que en ese necesitará una cama cómoda y un buen sofá en el que descansar. No necesitarás centrarte tanto en los detalles, sino dejar algo más bien minimalista y acogedor.

Por otro lado, para una familia, puedes enfocar una habitación para niños con camas de 90 y otra para matrimonio con una cama de al menos 1,35. También es importante que haya una mesa para comer y al menos 4 sillas. Si es para larga duración, no te esfuerces en la decoración, seguro que prefieren darle su toque.

En el caso de los pisos turísticos, es una modalidad de alquiler que está en auge y cuyo precio viene determinado y mucho por la estética del piso. Si haces home staging en tu piso de alquiler turístico, seguro que consigues que te paguen mucho más la noche, porque todos quedarán alojarse en él.

Para el piso turístico igual te interesa contratar a un decorador de interiores, puesto que son profesionales y sabrán cómo sacarle el máximo partido a cada estancia, para que sume y sea de otro nivel.

> Muebles según el status de la vivienda

Ahora que sabes qué deberías elegir los muebles y/o la decoración según tu futuro inquilino, ten en cuenta también su status. Evidentemente, si el precio del alquiler es alto, necesitas cuidar los detalles y tener muebles acorde. Si es bajo, podríamos decir que “todo vale”. 

¿Cómo gestionar estos gastos correctamente?

Lo ideal es que separes al menos un 5-10% de cada mensualidad para gastos extras, como por ejemplo, la compra de los muebles. necesitarás hacerlo cada equis tiempo y así te aseguras contar con liquidez. Además, ten en cuenta que si los muebles suman, podrías pedir más cuota de alquiler y recuperarlo muy rápido.

Pero, para hacerlo bien, no dudes en contar con una app de gestión de alquiler como Rentger. En nuestro software para pisos de alquiler podrás registrar todos los ingresos y gastos, para que nada se te escape por alto.

Además, así podrás incluirlo en la declaración de la Renta, dado que meter gasto te baja la base imponible y, si tienes el piso alquilado, puedes meter la compra de muebles como gasto. Pero eso no es todo, porque también puedes deducir los intereses si la hipoteca va asociada a la compra de muebles.

¿Te ha quedado alguna duda? Utiliza Rentger y todo te será más fácil.