El alquiler con opción a compra es una de las modalidades más interesantes que los inquilinos que son potenciales compradores se encuentran en el mercado de viviendas, porque les permite acceder a la misma con mayores facilidades. Pero, ¿cómo gestionarlo? 

Gestiona el alquiler con opción a compra paso a paso

En el mercado inmobiliario no todo es comprar y alquilar, sino que también nos encontramos con esta modalidad de alquiler con opción a compra. 

Estamos ante una práctica que no es nueva, sino más bien todo lo contrario. De hecho, los hábitos de los usuarios cambian y cada vez son más los que prefieren vivir de alquiler que comprar, por las ventajas que supone:

• No es necesario tener ahorrado mucho dinero
• Hay muchas opciones disponibles
• Menos riesgo
• Menos ataduras - más movilidad 
• No genera gastos extra

Es una modalidad que da libertad al ciudadano y le permite poder vivir en distintas zonas y tipos de vivienda, para que sepa lo que más le conviene antes de comprar (o no).

Es en parte por este último motivo mencionado por el que hay usuarios interesados en el alquiler con opción a compra. Esta una opción que tiene sus ventajas:

• Permite comprobar si la vivienda o la zona es lo que se buscaba antes de comprar (si se compra luego “no hay marcha atrás”)
• Es ideal para quien tiene dudas sobre si podrá o no comprar el piso
• De alguna forma ayuda a ahorrar para la nueva vivienda
• Todas las ventajas de ambas partes (la flexibilidad que supone el alquiler y la inversión a largo plazo desde el punto de vista del comprador)

Por medio de esta modalidad, el inquilino paga su alquiler como haría en cualquier otra vivienda pero al cabo de un tiempo pactado con el comprador, puede comprar el piso y lo aportado se le descontará del precio de compra. Es muy interesante.

¿Cómo gestionarlo correctamente?

Desde el punto de vista del comprador…

Desde el punto de vista del potencial comprador de la vivienda, es fundamental analizar si el piso elegido se ajusta a las necesidades actuales y futuras. Siempre es importante pensar un poco a largo plazo cuando se va a comprar, aunque nada sea para siempre. Así como pensar si lo que vamos a comprar es vendible.  

No obstante, aunque se elija un piso con esta modalidad, no se tiene por qué comprar. Digamos que, si finalmente el comprador no está convencido de querer el piso, se puede echar atrás y no pasaría nada. Puede que haya pagado más dinero por el alquiler con esta opción de lo que le costaría un alquiler normal, pero es un riesgo pequeño que se puede correr. 

Si se va hacia adelante, es importante tener en cuenta estos aspectos para que la gestión sea buena:

• “¿Me lo puedo permitir?” Lo ideal es que la cuota del alquiler no supere el 30% de los ingresos mensuales. Lo mismo si se va a comprar la vivienda, se deben echar cuentas y ver si la cuota hipotecaria no sobrepasa esta cantidad.
• Ahorro. Para poder comprar la vivienda en esta modalidad es importante ahorrar, dado que habrá que adelantar una cantidad al banco y también otra en lo referente a impuestos, gestoría, etc. Es algo con lo que se debe comprar para poder comprar la vivienda y evitar que se quede en nada.
• Rentger. Por medio de un software de gestión de pisos alquiler como Rentger podrás hacer un seguimiento de los ingresos y gastos, de todo lo que entra y sale, para ver si te puedes comprar la vivienda y cómo lo llevas. Lo ideal es que te suponga un esfuerzo medio, para no ir ajustado.

Desde el punto de vista del vendedor…

En el caso de la persona que vende la vivienda y que la ofrece en la modalidad de alquiler con opción a compra hasta que el potencial comprador se decida, es importante gestionarlo bien para no perder dinero. 

Es interesante porque permite recibir unos ingresos extra generados del alquiler y luego al vender la vivienda, por lo que se obtienen más ingresos dado que en proporción suele ser más caro que un alquiler normal.

Pero siempre es importante analizar la rentabilidad esperada y ver si es un buen momento para vender, porque el mercado está en cambio y es normal tener dudas. En cualquier caso, la clave es gestionarlo correctamente, analizando lo que entra y lo que sale para ver si es una buena operación.

Con el software de gestión de alquileres de Rentger es más fácil que nunca. Es una herramienta pensada para facilitar las cosas y que, gestionar un alquiler con opción a compra, sea menos laborioso de lo que a priori pueda parecer.

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