Guía | Cómo gestionar un alquiler precario paso a paso

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No todos los alquileres son iguales, pero todos requieren de una buena gestión. Sobre todo, los considerados como alquileres precarios.

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De salida, tiene un nombre que no pasa en absoluto desapercibido, lo que puede llevar a la confusión. Porque lo cierto es que un alquiler precario no se refiere a un alquiler barato, sino que es un alquiler gratuito. 

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¿Qué es un alquiler precario?

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Un alquiler precario es la situación de alquiler de una propiedad en la que no se ha establecido un contrato formal. Es decir, no hay ningún contrato de por medio. 

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En un alquiler precario, el inquilino ocupa la propiedad sin una base contractual sólida o con un acuerdo verbal, sin pagar nada. Digamos que, la propiedad es cedida en cuanto a uso y disfrute a otra persona, sin tener que abonar ninguna renta.

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Esta situación, con el paso del tiempo, puede ser incómoda tanto para el inquilino como para el propietario. También puede que no suceda nada y que todo vaya maravillosamente bien.

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El problema es que en un alquiler precario no existe una estructura legal o contractual para regular los derechos y las responsabilidades de ambas partes. Por lo que, todo está en el aire. 

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¿Quién paga los gastos?

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Normalmente, se negocia. Si la vivienda se cede de forma voluntaria durante un tiempo, puede que el propietario le diga a la persona que va a vivir que debe hacer frente a los gastos como luz, agua o gas, entre otros. Digamos que, es lo justo y es de sentido común, por lo que no suele haber problema alguno. 

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¿Cuándo se suele realizar?

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Por lo general, los arrendamientos o alquileres precarios se llevan a cabo en un contexto familiar. En la mayor parte de los casos, los propietarios lo conceden a sus nietos, hijos o amistades.

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Aunque es poco frecuente, también puede que el arrendador le deje la vivienda a un completo extraño, sea por la extinción de un contrato que no fue renovado o por otro motivo, aunque no es lo habitual. Suele haber un grado de consanguinidad. 

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¿Cómo gestionarlo?

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Gestionar un alquiler precario puede ser un desafío, ya que implica lidiar con situaciones que pueden resultar incómodas para las partes.

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• Realiza un acuerdo verbal o trata de que todo quede reflejado en algún sitio, como puede ser WhatsApp: normalmente, en este tipo de situaciones se produce un acuerdo verbal. Pero si quieres cubrir un poco las espaldas y evitar malentendidos, lo mejor es que tengas pruebas escritas. Por ejemplo, por WhatsApp o por email.  
• Habla con el inquilino con total transparencia y siempre que haya cualquier problema: hablar las cosas siempre ayuda y evita problemas. Por ello, no dudes en iniciar siempre que haga falta una conversación con el inquilino para discutir posibles problemas y preocupaciones. Es importante mantener una comunicación abierta y respetuosa para encontrar soluciones juntos, porque todo o casi todo se puede solucionar. 
• Negocia: en el caso de que el alquiler precario termine siendo insostenible o que solo haya sido temporal, siempre puedes tratar de negociar con el inquilino. Por ejemplo, hablar para fijar un contrato de arrendamiento con el pago de una renta a cambio, aunque sea algo simbólico. Asimismo, puedes indicar ciertas cláusulas y condiciones para cubrirte las espaldas.
• Hablar sobre posibles problemas de mantenimiento o deterioro de la propiedad: uno de los inconvenientes del alquiler precario, sucede cuando una de las partes no cumple su cometido y no mantiene o deteriora la vivienda. Por ello, siempre es fundamental hablarlo, aunque pueda parecer sentido común. 

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Si ves que tienes un alquiler precario y lo estás pasando mal, siempre puedes buscar asesoramiento legal. Un experto siempre podrá ayudarte a lidiar con tus dudas y problemas si estás en esta situación. 

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En cualquier caso, te recomendamos mantener un buen registro de todas las comunicaciones con el inquilino. Esto incluye correos electrónicos, mensajes de texto, fotos, etc. Todo lo que tengas a mano.

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¿Qué hacer si la situación se vuelve insostenible?

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Si la situación no mejora y se vuelve insostenible, da un paso al frente y habla con el arrendatario precarista, para ofrecerle que se vaya. Si le has dejado el uso y disfrute de tu vivienda un tiempo, es porque esa persona es de fiar, por lo que es posible que no tenga ningún problema en irse si se lo pides. 

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Una vez hayas resuelto la situación con el inquilino precario, siempre puedes buscar inquilinos de verdad, con los que fijar un contrato y una renta a cambio. 

No obstante, a pesar de todo lo comentado en la guía, recuerda que la comunicación abierta siempre te ayuda a que las cosas vayan mejor. ¿Te ha quedado alguna duda? ¡No dudes en preguntarnos!