Guía | Cómo gestionar un contrato de alquiler por meses paso a paso

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Antes de nada, debes tener claro que un contrato de arrendamiento temporal o por temporadas es un acuerdo en el que el inquilino opta por alquilar una propiedad con fines distintos a su residencia principal. 

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El artículo 3.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) hace referencia a estos contratos para usos diferentes a la vivienda habitual, como propiedades urbanas alquiladas por temporadas, ya sea en verano u otros periodos. 

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La duración de estos contratos suele estar en un rango de 32 días a 11 meses, aunque es posible extenderla por más tiempo si se acuerda entre las partes.

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También es importante tener clara la diferencia entre un contrato de alquiler de temporada y un contrato de alquiler de uso turístico, que principalmente radica en la duración y el propósito del alquiler. 

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• Alquiler de temporada: la duración de este tipo de contrato puede ser de meses o incluso años. Normalmente, se realiza cuando el inquilino va a estar durante un tiempo por motivos como estudios, trabajo, etc.
• Contrato de alquiler de uso turístico: este tipo de contrato es de corta duración y se limita a un período máximo de unas semanas. Normalmente, es para alquileres vacacionales y se suelen proporcionar servicios de limpieza u otros, como si fuera un hotel. 

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Por eso es importante realizar el contrato en función del tipo de alquiler que sea. Con nuestro programa de gestión de contratos de alquiler puedes crear tus contratos para cada modalidad de alquiler que necesites, también por meses.

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¿Vale la pena alquilar un piso por meses?

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A la hora de alquilar una vivienda, es posible que te plantees alquilarla durante unos meses. Esto puede surgir sobre todo si se presentan las dos situaciones siguientes:

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• Alquilas tu vivienda 9 meses a estudiantes y los otros 3 meses como vivienda de uso turístico
• Alquilas tu vivienda por meses porque no consigues inquilinos para un alquiler de larga duración (desde uno o dos años)

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Estas situaciones pueden producirse. Son frecuentes y pueden llevar a la firma de un alquiler por meses, por mensualidades. 

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Lo cierto, es que alquilar un piso por meses puede tener sus ventajas y desventajas, y la decisión de si vale la pena o no dependerá de tus circunstancias personales. Si tienes dudas, a continuación te mostramos algunos puntos a considerar al evaluar si alquilar un piso por meses te merece la pena:

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• Flexibilidad: la principal ventaja, tiene que ver con la flexibilidad que te supone esta modalidad de alquiler a la hora de disfrutar de tu vivienda. Alquilar por meses tu casa te permite volver a tenerla libre en poco tiempo, lo cual puede ser interesante si planeas volver a ella o incluso venderla.
• Evitar compromisos a largo plazo: si no estás seguro de si necesitarás tu vivienda, siempre puedes considerar un alquiler por meses, para así evitar compromisos a largo plazo. Ten en cuenta que el alquiler de larga duración puede ser problemático a la hora de vender una vivienda, por ejemplo. 
• Te puede generar más dinero: en general, los alquileres mensuales se cobran más caros por mes en comparación con los contratos de arrendamiento a largo plazo. Con lo cual, te puede generar una alta rentabilidad al alquilar solo por meses. Por lo que deberás hacer cálculos para ver qué te merece más la pena.
• Puede hacer que tu vivienda se consiga alquilar mejor: no todas las viviendas están enfocadas al mismo perfil de inquilino. Para hacer la mejor operación posible, debes tener en cuenta cómo es tu vivienda y el perfil de inquilino ideal, porque igual es más rentable alquilar solo por temporadas.

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En cuanto a los inconvenientes, debes tener en cuenta que esta modalidad puede no ser la más interesante para ti si buscas estabilidad a largo plazo. El hecho de alquilar por meses puede ser incierto, ya que no tienes garantizada la renovación del contrato ni sabes si tendrás ingresos garantizados en los próximos meses. 

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Otro detalle a tener en cuenta es que los alquileres mensuales pueden tener menos regulación legal en comparación con los contratos a largo plazo, lo que podría generar cierta inseguridad. 

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En cualquier caso, a pesar de tener en cuenta todo esto que te contamos, la elección de alquilar un piso por meses dependerá de tus prioridades y circunstancias. Para ello, considera tus objetivos, situación financiera actual y planes futuros al tomar tu decisión. ¡Así sabrás que es la acertada!

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