La modalidad de rent-to-rent está en auge y está siendo una alternativa para muchos inquilinos que desean obtener unos ingresos extra con el inmueble que tienen alquilado. En esta guía te contamos en qué consiste y cómo hacerlo.
¿Qué es el rent to rent?
El Rent to Rent es una estrategia de inversión inmobiliaria en la que el arrendatario principal alquila una propiedad y luego subarrienda habitaciones a diferentes inquilinos para obtener beneficios. Se conoce también como “alquilar para subarrendar”.
Es importante mencionar que está práctica es legal en España, pero requiere el consentimiento del propietario. Es decir, si el propietario establece en el contrato que no está permitido, entonces el inquilino no podrá hacerlo bajo sus espaldas.
En esta modalidad, el arrendador principal asume la gestión completa de la propiedad, desde la búsqueda de inquilinos hasta la firma de contratos y la gestión de pagos. Puede ser un modelo de negocio muy rentable.
¿Cómo funciona?
El Rent to Rent funciona de una forma muy sencilla. El arrendatario busca una propiedad que pueda alquilar, normalmente mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo. Una vez que encuentra la propiedad deseada, firma el contrato y empieza a subarrendar cada habitación a diferentes inquilinos.
Mediante esta gestión, el inquilino puede obtener importantes beneficios cada mes, dado que le paga al propietario y aparte le cobra la parte que considera a los arrendatarios secundarios.
Ventajas del rent to rent
El Rent to Rent es atractivo por varias razones, entre las que destacamos:
- No requiere una inversión inicial para el inquilino: en primer lugar, no requiere una inversión inicial elevada, dado que no hay que comprar la propiedad. Simplemente, hay que tener el capital necesario para alquilar una vivienda y pagar la fianza correspondiente.
- Es un modelo que funciona y resulta rentable: el modelo rent-to-rent permite una mayor rentabilidad al subarrendar múltiples habitaciones, lo que puede superar el coste original y ganar dinero con la operación. Sin embargo, para que el Rent to Rent sea efectivo, es fundamental encontrar la propiedad adecuada y obtener el consentimiento del propietario.
¿Cómo triunfar con el rent-to-rent?
Una de las claves del éxito en el Rent to Rent es la selección de la propiedad. ¡No todo vale! Lo ideal, es buscar una vivienda que tenga múltiples habitaciones que puedan subarrendarse individualmente.
Además, es importante que las habitaciones sean enfocadas para un uso individual y seguro, de forma privada. Por ejemplo, deben ser habitaciones completas (cama, armario…) y con cerradura (opcional aunque recomendado). Así cada inquilino secundario tendrá su propia privacidad. Aparte, los demás espacios como la cocina, el salón y los baños serán de usos comunes.
Si se sigue esta estrategia y se encuentra un buen inmueble para subarrendar, puede llegar a ser un modelo muy beneficioso. Por eso algunos lo consideran. Sin embargo, es crucial destacar que el Rent to Rent no está exento de desafíos. Digamos que, no es oro todo lo que reluce.
Para que esta modalidad funcione, requiere de una gestión activa de la propiedad y también de una buena relación con los inquilinos. Asimismo, el arrendatario principal debe cumplir con todas las responsabilidades legales y contractuales, tanto con el propietario como con los arrendatarios secundarios. Por ejemplo, bajo ningún concepto debe hacerlo si en el contrato principal no se le permite.
¿Qué diferencias hay con otros modelos de inversión en el mercado inmobiliario?
En cuanto a las diferencias con otros modelos de inversión inmobiliaria, el Rent to Rent destaca por contar con una menor inversión inicial y mayor flexibilidad.
A diferencia del Buy to Rent, donde se compra una propiedad para alquilarla, el Rent to Rent no requiere adquirir la propiedad. Es un inquilino que simplemente decide alquilar las habitaciones a otros.
Además, ofrece la posibilidad de utilizar diversas estrategias para aumentar la rentabilidad, como alquilar por períodos cortos o incluir servicios adicionales para los inquilinos. Por ejemplo, alquilar en momentos concretos, ya sea cuando se celebran eventos importantes cerca, festivales, etc. También en cuanto a ofrecer servicios extra como puede ser de lavandería, limpieza o similares.
Conclusiones, ¿merece la pena realquilar un piso alquilado?
Como ves por sus características, el Rent to Rent es un modelo de inversión inmobiliaria interesante que permite generar ingresos sin tener que comprar una propiedad. Lo que puede ser interesante para el pequeño inversor que carece de tantos ingresos como para la entrada de una vivienda.
Sin embargo, antes de lanzarse a la piscina, es fundamental comprender sus aspectos legales, responsabilidades y desafíos. Sobre todo, teniendo en cuenta que el propietario de la vivienda no suele permitir subalquilar habitaciones.
Antes de dar el paso, si te interesa esta opción, es fundamental que busques una vivienda cuyo propietario no establezca esta prohibición expresa en el contrato. Así tendrás manga ancha para apostar por esta modalidad si así lo deseas.
