Guía | Aprende a calcular el rendimiento y la rentabilidad de los pisos en alquiler

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Hay propietarios que desconocen la forma en la que pueden medir la rentabilidad de sus viviendas, para ver si están haciendo una buena operación.

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Si compras para alquilar, es importante que esa operación te permita conseguir al menos una rentabilidad buena o una rentabilidad mínima, para que la operación sea rentable.

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¿Cómo calcularlo? Para determinar el rendimiento y la rentabilidad de tus pisos alquilados, hay varios indicadores y cálculos que puedes utilizar. 

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En primer lugar, es importante conocer el rendimiento bruto. Esta cifra la puedes obtener de forma fácil dividiendo los ingresos brutos anuales (ingresos totales de alquiler) por el valor de mercado de la propiedad.

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• ¿Cómo saber cuánto vale la propiedad? Si ha pasado tiempo desde la última tasación, es posible que desconozcas el valor real que tiene tu vivienda en el mercado. Sin embargo, es algo que puedes consultar directamente en Idealista al introducir la dirección de tu inmueble. De esa forma obtendrás un precio aproximado de venta y también de alquiler.

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Una vez tengas este dato, haz la división y multiplica el resultado por 100 para obtener el porcentaje. Así de fácil.

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La fórmula resumida sería: Rendimiento bruto = (Ingresos brutos anuales / Valor de mercado de la propiedad) * 100.

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El porcentaje del rendimiento bruto suele ser un tanto inflado. Por ello, lo que más nos interesa conocer es el rendimiento neto, que nos aproxima más hacia el escenario esperado.

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Para calcular el rendimiento neto hay que restar los gastos asociados al alquiler (impuestos, seguros, comunidad de vecinos, mantenimiento, tasas, entre otros) de los ingresos brutos anuales. Luego, divide el rendimiento neto entre el valor de mercado de la propiedad y multiplica por 100 para obtener el porcentaje. 

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La fórmula quedaría de la siguiente manera: Rendimiento neto = [(Ingresos brutos anuales - Gastos asociados al alquiler) / Valor de mercado de la propiedad] * 100.

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Con toda esta información, ya podemos proceder a calcular la rentabilidad neta, que nos permite conocer qué tal es el rendimiento neto en relación con la inversión inicial realizada en la propiedad. 

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Para ello, debes dividir el rendimiento neto anual por el precio que te costó la propiedad y multiplicarlo por 100. 

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La fórmula es la siguiente: Rentabilidad neta = (Rendimiento neto anual / Costo de adquisición de la propiedad) * 100.

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Con esta fórmula de la rentabilidad neta, ya puedes conocer el % real de rentabilidad que te genera tu inmueble alquilado. Por eso es un dato tan importante y es clave para determinar si estás haciendo una buena operación.

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¿Y el ROI?

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Otra métrica que se suele utilizar mucho en el sector inmobiliario para conocer la rentabilidad, es el ROI (Return on Investment).

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El ROI es un indicador financiero utilizado para evaluar la rentabilidad de una inversión. Representa el rendimiento relativo de una inversión en términos porcentuales. 

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La fórmula del ROI es la siguiente. ROI = (Beneficio neto de la inversión - Coste de la inversión) / Coste de la inversión * 100.

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El resultado se expresa en forma de porcentaje y permite ver cuánto se ha ganado o perdido en relación al coste inicial de la inversión. 

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Un ROI positivo indica que la inversión ha generado ganancias, mientras que un ROI negativo indica pérdidas. Por eso es un indicador tan importante y se utiliza a menudo en el sector de los inmuebles. 

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Es interesante sobre todo para poder comparar y evaluar diferentes inversiones y determinar cuál ofrece el mejor rendimiento en relación a los costes. Esta información es la que permite hacer mejores operaciones a futuro. 

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Con Rentger puedes sacar el informe del ROI fácilmente

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Si utilizas el software de gestión de pisos de alquiler de Rentger no tendrás que calcular estos datos manualmente. Al utilizar el programa e introducir todos los datos, verás que te genera automáticamente el ROI. Así podrás ver de forma fácil, rápida e instantánea cuáles son tus mejores inversiones. 

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Ojo, ¡no es lo único a tener en cuenta!

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Aparte de lo mencionado, para conocer la rentabilidad real que te genera tu piso alquilado, también es importante considerar otros factores como la apreciación del valor de la propiedad, el potencial de crecimiento del alquiler, la ubicación y las tendencias del mercado inmobiliario.

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Es así cómo puedes obtener una imagen completa de la rentabilidad a largo plazo, no solo a corto plazo en ese momento preciso. La información es poder, con lo cual, tener una visión más global siempre es mejor.

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Esperamos que esta guía sobre el cálculo de rendimiento y rentabilidades te haya sido de gran ayuda. Si necesitas más, siempre puedes consultar a un asesor inmobiliario para obtener una evaluación más precisa y personalizada de tus inversiones inmobiliarias.

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