¿Por qué contratar a un administrador de propiedades? Costes y beneficios que implica

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Gestionar una propiedad puede ser una tarea difícil y que te demande más tiempo del que imaginas, sobre todo si tienes múltiples inmuebles y quieres tratar de optimizar los ingresos que percibes por tus alquileres. 

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A priori, contratar un administrador de propiedades puede simplificar este proceso y es muy recomendable, porque no deja de ser un profesional que sabe lo que hace y que te ayudará a obtener más beneficios. Por eso creemos que es importante considerar tanto los costes asociados como los beneficios que aporta. 

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¿Qué honorarios implica?

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En primer lugar, debes tener en cuenta los honorarios del administrador de la propiedad. Normalmente, los administradores cobran un porcentaje del alquiler mensual, que suele rondar entre el 5 y el 15% de la renta.

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La cifra es totalmente orientativa y puede variar de distintos aspectos, como el tipo de propiedad, los servicios que incluye, la ubicación, etc. 

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Los administradores también pueden cobrar una tarifa por la gestión de las reparaciones o proyectos que puedan ser necesarios en la vivienda. Por ejemplo, si hace falta llevar a cabo ciertas tareas de mantenimiento y tienen que encargarse de subcontratar a profesionales para hacerlo.

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Algunos administradores de propiedades también cobran una tarifa por encontrar inquilinos, que puede incluir marketing, visitas a la propiedad o incluso comprobar en la BD si se trata de un inquilino confiable y si va a pagar. Este coste puede ser una tarifa fija o un porcentaje del primer mes de alquiler, depende de cada caso.

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También puede haber otros costes, por eso es fundamental revisar bien el contrato y hablar con el administrador previamente, para llegar a un acuerdo y tenerlo todo claro. La transparencia es fundamental a la hora de contratar a estos profesionales.

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¿Vale la pena contratar a un administrador de propiedades? ¿Qué beneficios presenta?

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Realmente, sí, siempre vale la pena. Principalmente, al delegar en manos de este profesional ahorras tiempo y esfuerzo en la gestión de las propiedades, como el cobro del alquiler, la resolución de problemas con los inquilinos, la gestión de posibles reparaciones… 

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Digamos que, todos estos aspectos pasan a ser responsabilidad del administrador, por lo que el propietario puede estar tranquilo. Parece que no, pero de alguna forma te libera, porque puedes gastar tu tiempo como consideres, pudiendo viajar tranquilo a cualquier sitio sin tener que preocuparte por tus propiedades alquiladas.

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Otra ventaja importante es que es una inversión que te puede hacer ganar más dinero. Ten en cuenta que los administradores profesionales tienen experiencia para fijar el precio del alquiler según el mercado, minimizando el tiempo que el piso estará vacío y asegurando una serie de ingresos al propietario.

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Si no sabes cuánto cobrar por tu vivienda ni tampoco lo que tienes que subir cada año para que siga siendo rentable y ganar dinero, al delegar en un administrador de propiedades podrá encargarse de todo por ti. Incluso podrías ganar más dinero aún teniendo en cuenta la tarifa que cobra, por eso es tan interesante.

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También creemos que es interesante desde el punto de vista del conocimiento de las normativas. Estos profesionales siempre están al tanto de las normativas locales de alquiler y de los derechos de los inquilinos, lo que reduce el riesgo de cometer errores legales que pueden salir bien caros.

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Por otro lado, estos profesionales suelen contar con una gran red de contactos, lo que asegura encontrar  proveedores de confianza para realizar reparaciones a precios competitivos, haciendo que el propietario también pueda ahorrar por esta parte. Al final, no se trata solo de pagar menos, sino de tener a personal de confianza.

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También en todo el proceso de búsqueda de inquilinos fiables. En todo este proceso el administrador actúa como intermediario, evitando que el propietario tenga que encargarse de nada. Es mucho más fácil porque no tendrá que lidiar con todo el estrés que esto supone.

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Ten en cuenta que, para un propietario, la búsqueda de inquilinos puede verse difícil por la desprotección que en algunos casos sienten los propietarios. Por eso también es recomendable consultar la Base de datos y registro de inquilinos morosos (BDMI), que te puede dar una información valiosa.

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En resumen, si tienes propiedades y tienes poco tiempo para gestionarlas o directamente no te apetece y prefieres delegar, desde luego que un administrador de propiedades puede ser tu mejor inversión, por todo lo que implica.

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Ahora que conoces sus costes y beneficios, no dudes en considerarlo. Eso sí, recuerda solicitar presupuesto de antemano para tenerlo todo claro.

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