A la hora de comprar para invertir, es importante acertar con la mensualidad, para hacer la mejor inversión. Pero, ¿cómo saber cuál es la cifra estrella sin quedarme corto ni pasarse demasiado? Te contamos cuánto cobrar por el alquiler de tu piso para maximizar la inversión.

‍

Qué mensualidad cobrar por el alquiler de tu piso para maximizar la inversión

‍

Para ser un gran tenedor, primero necesitas ser un pequeño tenedor. Es decir, adquirir tu primera vivienda y ponerla en el mercado de alquiler.

‍

Claro que, a priori puede parecer que todo es muy sencillo. Sin embargo, cuando te pones a manos a la obra con esta inversión, pueden surgir contratiempos que te dejen sin liquidez.

‍

Antes de nada, debes tener claros los gastos que conlleva la compra de un piso. Tendrás que pagar impuestos y hacer frente a posibles derramas, reformas y otros gastos fijos anuales como el IBI, seguro del hogar, etc. 

‍

En el momento en el que decidas alquilar la vivienda, todo debe estar a punto y debes tener clara cuál es la renta que el inquilino estaría dispuesto a pagar por tu vivienda. 

‍

Rentabilidad esperada y deseada

‍

En términos generales, podríamos decir que la rentabilidad esperada es de en torno a un 5%. Mientras que la rentabilidad deseada es de más de un 7 %. Realmente, son buenas cifras, pero no deberías invertir en un inmueble que no te genera como mínimo un 5% de rentabilidad. Sobre todo teniendo en cuenta la inflación.

‍

Por lo tanto, antes de poner tu inmueble en el mercado de alquiler, debes echar cuentas a ver qué rentabilidad te genera una determinada mensualidad u otra. Pero no es lo único que debes tener en cuenta.

‍

Analiza el mercado

‍

Para conseguir una rentabilidad alta, debes analizar bien el mercado antes de comprar la vivienda. Es decir, ver lo que cobran otros por un piso similar al tuyo en m2 y zona. Esto te puede dar pistas sobre si estás haciendo o no una buena inversión de salida, para no comprar caro o fuera de mercado.

‍

Para ayudarte, en el mercado nos encontramos con herramientas muy buenas como Idealista/data. Aquí encontramos un gran volumen de información para conocerlo todo sobre el mercado inmobiliario en España; como los m2 por zona y la evolución.

‍

Esta información también te dará pistas sobre donde comprar, porque seguramente te interesa más una zona a la alza y no a la baja. Esto es completamente normal y es una información a la que vas a poder acceder en un clic, rápidamente y fácil.

‍

Conocer la oferta y la demanda es clave para aumentar tu rentabilidad, pero también lo es el poder disponer siempre que lo necesites de información actualizada para definir la mejor tu estrategia a seguir y optimizar resultados.

‍

Por ejemplo, según la zona, te podría interesar o no reformar tu vivienda para diferenciarte y poder cobrar muchísimo más. Es decir, una inversión a cambio del doble de rentabilidad. Como ves, es cuestión de analizar y echar cuentas.

‍

Descubre el valor real de tu vivienda en el mercado

‍

La herramienta de idealista/maps supone todo ventajas para los propietarios, dado que en un momento vas a poder descubrir, con solo introducir la dirección de tu vivienda, lo que vale en compraventa y en alquiler.

‍

Esto es ideal si estás buscando una vivienda para invertir y quieres comprar al mejor precio, pero también si quieres conocer el precio del m2 de alquiler en la zona de tu vivienda. Es así cómo podrás echar tus cálculos para la rentabilidad.

‍

Y no solo eso, porque con maps también vas a poder conocer las zonas más caras y más baratas de tu ciudad. Esto te puede ser de gran ayuda si tienes una determinada liquidez y buscas invertir en una zona con más proyección.

‍

¿Cómo se calcula la rentabilidad real de un inmueble?

‍

Una vez conocidas y aplicadas estas herramientas, no puedes pasar por alto la famosa fórmula para calcular la rentabilidad de tu inmueble. 

‍

Por ejemplo, si tu inmueble te genera 700 euros al mes fruto de un alquiler, eso hace 8400 euros al año. Si los gastos son de 2000 euros, eso hace unos 6400 euros limpios. Si te ha costado 150.000 euros, esto hace una rentabilidad del 4,2 %.

‍

En este punto, tendrías que encontrar la forma de reducir gasto o de subir el alquiler, dado que teniendo en cuenta que la rentabilidad es menor del 5%, está por debajo del mercado. Por lo que podría ser interesante subir el alquiler a los 800-900 €.

‍

Por eso es importante tener en cuenta todas estas herramientas que te mostramos antes de comprar la vivienda, para que pagues lo mínimo y consigas lo máximo.

‍

A partir de ahí, también te recomendamos utilizar el software de gestión de alquileres de Rentger para que lleves todo bajo control y no se te escape ningún ingreso o gasto. Es así cómo puedes obtener los máximos beneficios.

‍