Tendencias de inversión en vivienda en pequeñas ciudades 

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El mercado inmobiliario español está experimentando cambios importantes. La realidad, es que un principio las grandes ciudades como Madrid o Barcelona se llevaban toda la atención por parte de los inversores, pero hoy en día son muchos los que consideran invertir en vivienda en pequeñas ciudades.

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Es un tipo de inversión que tiene muchas ventajas respecto a la inversión en las grandes ciudades. Principalmente debido a su potencial y a los costes iniciales más bajos. 

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Los precios pueden ser una barrera importante para los pequeños inversores. Si se busca bien en el mercado, se pueden encontrar excelentes oportunidades a precios sólidos. Por ejemplo, las propiedades en ciudades como Teruel, Lugo o Cuenca tienen precios mucho más asequibles en comparación con los grandes núcleos como Madrid o Barcelona, lo que permite a los inversores entrar al mercado con menor capital y diversificar la cartera con más facilidad. 

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Además, al tener un precio de adquisición inferior, facilita las operaciones de compra, reforma y alquiler, permitiendo a los inversores obtener buenos márgenes. Y ojo, porque la rentabilidad neta suele ser más alta, por eso es tan importante echar cuentas y ver qué puede salir mejor, tanto a corto como a medio y largo plazo.

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Un piso más económico podría generar rentabilidades más altas que un piso más caro

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En muchos casos, un piso con un precio de venta inferior a los 100.000 euros podría generar unos ingresos mensuales con una rentabilidad bruta del 8% o 9%, sobre todo si se optan por estrategias como el alquiler por habitaciones o el alquiler turístico, siempre que la normativa lo permita. 

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En las ciudades pequeñas hay menos competencia

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Otro punto a favor de las ciudades pequeñas es que la competencia es menor. Mientras que en las grandes ciudades los mejores activos suelen estar en manos de fondos o requieren de mucho capital, en poblaciones más pequeñas el inversor tiene más margen de maniobra, tanto en la negociación del precio como en las condiciones de la operación. 

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Ojo con la liquidez: el tiempo de venta puede ser mayor en las pequeñas ciudades 

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Aunque invertir en las pequeñas ciudades puede ser muy interesante en términos de inversión, todo es positivo. Digamos que, implica una serie de ciertos riesgos, como una menor liquidez. 

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Si necesitas recuperar el dinero de la inversión, te podría llevar mucho más tiempo vender el inmueble. Mientras que en una gran ciudad podría venderse de un día para otro (debido a la nula oferta), en una pequeña ciudad podrías tener el piso a la venta durante meses.

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Si no no necesitas liquidez a corto plazo o no tienes prisa por recuperar el dinero, no pasa nada. Sin embargo, es algo con lo que debes contar si te planteas invertir en ciudades más pequeñas. Digamos que, todo va a otro ritmo, a otra velocidad.

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Estudia la evolución de la población y del empleo

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A la hora de invertir en vivienda en las localidades más pequeñas, también es fundamental estudiar la evolución de la población y el empleo en la zona. Algunas localidades tienen una población envejecida y que va en descenso, lo que podría afectar la estabilidad de la demanda de alquiler a medio y largo plazo. Si cada vez vive menos gente, es una mala señal. 

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Antes de comprar un inmueble, es recomendable analizar factores como la creación de empleo o la tasa de paro. Cuánta más información tengas, mejores decisiones podrás tomar a la hora de invertir en el sector inmobiliario.

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Ciudades pequeñas con potencial

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No todas las ciudades pequeñas tienen el mismo potencial a la hora de invertir en ellas. Existen muchas ciudades con potencial de crecimiento y buenas perspectivas, como en el caso de Lleida, Logroño, Segovia o Ciudad Real. 

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Estas ciudades están atrayendo a los inversores gracias a su ubicación estratégica, sus buenas conexiones, servicios y precios. Son ciudades que ofrecen un equilibrio interesante entre calidad de vida y rentabilidad. 

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Conclusión: ¿Merece la pena invertir en las pequeñas ciudades en 2025?

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La inversión en vivienda en las pequeñas ciudades es una opción que cada vez más inversores consideran, sobre todo debido a la escasa oferta en las grandes ciudades y a los altos precios de entrada. 

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Si eliges bien el lugar, realizas un buen análisis y utilizas buenas herramientas de gestión de alquileres, puede ser una opción muy rentable, tanto para quienes inician en el sector inmobiliario como para inversores con experiencia que buscan nuevas oportunidades.

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No dudes en estudiarlo bien para hacer una buena operación inmobiliaria. Al fin y al cabo, hoy en día tenemos acceso a una información valiosa sobre precios/rentabilidades, que nos permite tomar mejores decisiones.

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