Si tienes un piso alquilado, es importante que tengas en cuenta una serie de aspectos antes de finalizar un contrato de alquiler, así te aseguras de que todo está bien y no hay ningún problema. ¡Sal ahora mismo de dudas!
Guía | ¿Cómo finalizar un contrato de alquiler? ¿Qué tener en cuenta?
Al dar por finalizado un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario deben conocer sus derechos y responsabilidades llegados a este momento. Desde los plazos de notificación hasta los motivos legales para dar por finalizado el contrato, para evitar problemas. A continuación analizamos las principales cuestiones que pueden surgir durante el proceso.
¿Cuándo termina un contrato de alquiler?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el plazo de un contrato de arrendamiento puede variar dependiendo de la fecha en que se firmó. Para contratos firmados entre el 6 de junio de 2013 y el 5 de marzo de 2019, el inquilino tiene derecho a permanecer en la propiedad hasta 3 años, incluso si el contrato establece un período más corto. Son sus derechos.
Para contratos posteriores a estas fechas -desde el 5 de marzo de 2019 en adelante- el inquilino puede quedarse hasta 5 años o incluso 7 años si es una persona jurídica. Un plazo relativamente largo que directamente se duplica respecto al anterior.
En el caso de locales comerciales, el plazo de finalización del contrato será acordado entre las partes antes de la firma del contrato.
¿Cómo comunicar el fin de un contrato de alquiler?
Si el propietario desea finalizar el contrato de arrendamiento, debe avisar al inquilino con al menos 4 meses de antelación, según la reforma del año 2019.
En este punto, es recomendable realizar esta notificación por medios oficiales, como un burofax o una carta certificada con acuse de recibo, para dejar constancia legal. Aunque hay quienes avisan por WhatsApp o por teléfono, siempre es recomendable hacerlo por estas otras vías para dejar constancia.
La notificación debe incluir datos como los nombres, DNI, direcciones, los datos del inmueble en alquiler, la fecha de firma del contrato, la fecha de finalización del mismo y el motivo de la terminación del contrato. Aunque muchos propietarios no lo hacen, insistimos en que es recomendable hacerlo.
¿En qué casos solicitar la finalización del contrato de arrendamiento?
Un propietario puede querer finalizar el contrato por varias razones. Por ejemplo, porque necesita la vivienda para irse a vivir, porque ha terminado el plazo acordado en el contrato o bien porque el inquilino ha incumplido alguna cláusula del contrato y directamente quiere echarlo.
Si se debe a cualquiera de estos motivos y se cumplen los plazos a efectos de comunicación, entonces podrá resolver el contrato sin ningún tipo de sanción. Es algo habitual y está en su derecho a hacerlo.
¿A partir de qué fecha se puede finalizar un contrato de alquiler?
La fecha de resolución del contrato de arrendamiento depende de varios factores, como la fecha de firma del contrato y las prórrogas establecidas en el mismo.
Según la LAU, el contrato termina cuando llega a su fecha de vencimiento después de haber agotado las prórrogas anuales automáticas. Como ya te contamos, es de 5 años para personas físicas y de hasta 7 años para personas jurídicas.
Si el inquilino decide abandonar el piso, debe notificar su decisión al casero dentro de los plazos establecidos en el contrato. Normalmente, se exige una antelación de al menos 30 días para que el propietario pueda buscar otro inquilino.
El aviso lo puede hacer por WhatsApp o por teléfono, pero es recomendable hacerlo siempre por burofax o carta con acuse de recibo, para dejar constancia de que se ha emitido dicha notificación. Normalmente, si la relación es buena y cordial no hace falta, pero es lo recomendable para evitar problemas.
Para evitar que este tipo de situaciones sean comunes y puedan afectar a la rentabilidad del propietario, se puede incluir una cláusula en el contrato que establezca una indemnización en caso de incumplimiento de contrato. Por ejemplo, pagar una mensualidad por cada año restante de contrato.
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En general, para finalizar un contrato de alquiler simplemente tienes que seguir los pasos comentados y respetar los plazos establecidos tanto por la ley como por el contrato. Una comunicación clara y una buena relación entre casero e inquilino siempre ayuda a que todo sea más fácil.
¿Te ha quedado alguna duda? Pregúntanos.
