La revocación de un contrato de alquiler puede ser un tema complejo, dado que puede que una parte quiera y la otra no esté de acuerdo. Por lo tanto, antes de nada es importante conocer algunas de las circunstancias en las que se puede revocar un contrato de alquiler.

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Debes tener claro que estas situaciones a menudo están limitadas por la ley y por los términos específicos que aparecen estipulados en el contrato. Por lo que cada caso puede ser un mundo y debes tener bien claro en qué situación te encuentras para ver si se puede revocar o no el contrato; algo que puede interesar al arrendatario o al inquilino según el caso. 

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En general, si un arrendatario se compromete a alquilar una propiedad durante un período específico de tiempo, es probable que esté obligado a cumplir con los términos de este contrato, incluyendo el pago de la renta y la devolución de la propiedad en buen estado al final del período de alquiler. 

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Sin embargo, como te contamos, hay algunas circunstancias en las que se puede revocar un contrato de alquiler. Estas circunstancias están completamente a la orden del día y pueden suceder en cualquier inmueble, por eso es importante conocerlas y ponerlas sobre la mesa, para estar preparado si te sucede. 

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Estas son algunas de las situaciones más frecuentes que pueden llevar a una revocación del contrato: 

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Incumplimiento de los términos del contrato por parte del arrendador

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Si el arrendador no cumple con los términos del contrato (mantenimiento de la propiedad, no reparar un electrodoméstico que se ha roto…), el arrendatario puede tener derecho a revocar el contrato de alquiler. 

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En algunos casos, el arrendatario puede tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios si se puede demostrar que el incumplimiento del arrendador causó pérdidas financieras. 

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Incumplimiento de los términos del contrato por parte del arrendatario

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También puede ocurrir el caso contrario al anterior. Si el arrendatario no cumple con los términos del contrato (pago de la renta, falta de mantenimiento adecuado de la propiedad…), el arrendador puede tener derecho a revocar el contrato de alquiler. 

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En algunos casos, el arrendador puede tener derecho a tomar medidas legales contra el arrendatario por incumplimiento de contrato. 

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Vicios ocultos o defectos en la propiedad

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Si se descubren vicios ocultos o defectos en la propiedad que no fueron revelados por el arrendador antes de la firma del contrato de alquiler, el arrendatario puede tener derecho a revocar el contrato de alquiler. 

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En algunos casos, el arrendatario puede tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios si se puede demostrar que el arrendador conocía los vicios o defectos y no los reveló intencionalmente. 

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Por eso es importante andarse con mucho ojo y ser transparente, para evitar problemas a futuro y tener una relación sana y amistosa con el inquilino. Es lo mejor para todos, porque siempre será todo más sencillo y tranquilo, y es algo que no tiene precio a la hora de alquilar un inmueble. 

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Rescisión mutua del contrato

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Sea cual sea el motivo, si ambas partes están de acuerdo en rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha de finalización acordada, pueden hacerlo mediante un acuerdo mutuo por escrito. 

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Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, el arrendador puede tener derecho a cobrar una tarifa de rescisión si se acuerda rescindir el contrato antes de la fecha de finalización acordada. 

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En cualquier caso, todo dependerá de lo que esté estipulado en el contrato de alquiler, dado que igual ofrece esta opción al inquilino pero a cambio de este suplemento a pagar. Es una posibilidad que está ahí y se puede contemplar.

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Conclusiones

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En general, la revocación de un contrato de alquiler puede ser un tema complejo y a veces depende de las leyes locales y los términos específicos del contrato. 

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Por todo esto, es importante que ambas partes se encuentren debidamente informadas sobre sus derechos y responsabilidades antes de firmar un contrato de alquiler. Así como estar preparadas para tomar medidas legales si se considera que se ha producido un incumplimiento de contrato desde cualquiera de las partes.

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Ya sea por una parte o por otra, es importante hablarlo con calma y serenidad lo antes posible, antes de tomar cualquier decisión y tratar de imponer dicha decisión a la otra parte. De forma amistosa todo es más sencillo.

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¿Te ha quedado alguna duda sobre la revolución de contratos en viviendas de alquiler? Como ves, en muchos casos es completamente posible, por lo que debes analizar el tuyo y ver si existe alguna posibilidad para hacerlo.

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