Si planeas poner un piso en el mercado del alquiler, en la siguiente guía te traemos los mejores trucos para gestionar un piso en alquiler con éxito. Los tips definitivos para que entres en este mercado con fuerza y consigas buenas rentabilidades, de manera recurrente y con tranquilidad. Descubre el secreto.
8 Tips y trucos para gestionar un piso en alquiler, ¡funcionan!
El alquiler de propiedades se ha convertido en un tipo de inversión popular. Si te lo estás planteando, antes de dar el paso es importante que conozcas los trucos de los expertos para gestionar un inmueble, porque así podrás garantizar el éxito de tu negocio. Al fin y al cabo, es eso, un negocio.
Si quieres que todo vaya más que bien, considera estos 8 trucos:
1- Realiza un contrato de arrendamiento sólido
La base de una buena gestión de alquiler es un contrato de arrendamiento bien redactado, claro y sin errores. El contrato debe incluir todos los detalles importantes, como la duración del alquiler, la renta mensual, las responsabilidades del inquilino y del propietario, etc. Todo.
Si tienes dudas, puedes descargar un modelo y rellenarlo con tus datos y los datos del inquilino. Aparte, puedes añadir cualquier cláusula que consideres importante, para que quede totalmente adaptado a lo que quieres.
2- Evalúa el estado en el que está el mercado
Antes de establecer el precio de alquiler de tu propiedad, es importante que mires cómo están los precios en tu zona para determinar cuánto puedes cobrar, de manera realista. Para ello, investiga los alquileres de propiedades similares en tu área y ten en cuenta aspectos como la ubicación, el tamaño y el estado de tu piso.
Ten en cuenta, que no es lo mismo un piso recién reformado que un piso viejo, aunque tengan la misma ubicación y el mismo tamaño. Por lo que deberás hacer un buen estudio para fijar un precio óptimo.
Además, ten en cuenta que un precio de alquiler competitivo te ayudará a atraer a los inquilinos más rápido.
3- Saca unas buenas fotos de tu piso
Lo siguiente que tienes que hacer, es ponerlo en línea. Para ello, deberás hacer un buen reportaje fotográfico del piso, tratando de que se vea lo mejor posible.
Para ello, ten en cuenta estos tips:
- Ordena y limpia todo antes de sacar las fotos.
- Haz home staging.
- Saca las fotos en un día con mucha luz natural (preferiblemente sol). Si el piso no es muy luminoso puedes optar por luz artificial para las fotos.
- Saca las fotos desde el mejor ángulo posible.
Ten en cuenta que lo único que va a ver el potencial inquilino de tu piso, son las fotos. Si son buenas, entonces irá a ver el piso sin dudar. Por eso es tan importante que saques las fotos lo mejor posible.
4- Publica un buen anuncio
Cuando tengas las fotos, empieza a crear tus anuncios en los principales portales, como Idealista. Describe todos los detalles del piso y se claro con el número de habitaciones, número de baños, ubicación, m2, etc. Ten en cuenta que estos aspectos pueden ser futuros filtros que use el potencial inquilino para llegar hasta tu piso, por lo que cuanto más específico seas mejor.
5- Selecciona bien a los inquilinos
A la hora de alquilar una vivienda, uno de los aspectos más importantes de todo el proceso es elegir bien al inquilino. Para ello, revisa y verifica los antecedentes, los ingresos y las referencias. Es así cómo podrás saber si es de confianza.
Este gesto te ayudará a minimizar los riesgos de impago y daños a la propiedad. Además, también puedes cubrirte las espaldas si lo deseas con un seguro de impago o un aval bancario. Hay muchas posibilidades y un buen inquilino no te pondrá pegas.
6- Muéstrate disponible para el inquilino
Al momento de alquilar una vivienda, no se trata de alquilarla y despreocuparse, sino que debes estar disponible por si tu inquilino necesita algo. Por ejemplo, ten en cuenta que se puede romper la lavadora, el microondas, etc.
7- Registra los ingresos y los gastos
Utilizar un software de gestión de alquileres es fundamental para poder llevar un registro completo de los ingresos y gastos que te generan tus alquileres. Además, así podrás estar al tanto de a lo que ascienden los gastos de mantenimiento, las reparaciones, etc. Es indispensable para una correcta gestión.
8- Estate al día de la normativa local
Por último, ten en cuenta que cada área tiene leyes y regulaciones específicas relacionadas con el alquiler, sobre todo ahora en el caso de zonas tensionadas. Por eso es importante que estés al día de las novedades, para evitar sustos y hacerlo todo bien, conforme la ley.
Esperamos que estos tips te ayuden a gestionar con éxito tus pisos en alquiler. ¿Te ha quedado alguna duda?
