Contrato de alquiler temporal y de larga duración: diferencias

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El contrato de alquiler temporal y de larga duración son tipos de contratos de alquiler diferentes, enfocados a tipos de inquilinos distintos.

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Actualmente, el arrendamiento de viviendas en España puede formalizarse mediante distintos tipos de contratos. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula dos modalidades principales: el alquiler de larga duración o alquiler de vivienda habitual, y el alquiler temporal o de temporada. 

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Aunque ambos tipos de contratos implican la cesión de un inmueble a cambio de una renta, presentan diferencias en cuanto a su finalidad, duración, regulación legal, derechos y obligaciones de las partes, así como en la fiscalidad aplicable. 

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Finalidad del alquiler

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La principal diferencia entre el contrato de alquiler de larga duración y el contrato temporal, tiene que ver con la finalidad del arrendamiento. 

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• El alquiler de larga duración está pensado para ser la vivienda habitual al inquilino, es decir, la casa en la que va a establecer su residencia principal. Lo habitual es que tenga una duración considerable, de uno a varios años.
• El contrato de alquiler temporal suele estar enfocado a una necesidad temporal que tiene el inquilino, ya sea por motivos laborales, académicos, vacaciones, etc. No tiene intención de que sea su residencia habitual. Ya t contamos cómo gestionar un alquiler por meses.

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Duración

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En cuanto a la duración, el contrato de alquiler de larga duración está regulado por la LAU. Establece que, si el arrendatario es una persona física, tendrá derecho a disfrutar de un contrato de al menos 1 año con prórrogas obligatorias hasta alcanzar un mínimo de 5 años (o siete si el arrendador es una persona jurídica). 

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Una vez transcurrido este periodo, si ninguna de las partes se opone a no renovar el contrato, entonces se prorrogará anualmente hasta un máximo de 3 años adicionales. 

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Sin embargo, las cosas son diferentes en el contrato de alquiler temporal. Como bien indica su nombre, tiene una duración determinada pactada por las partes. Puede ser de unos meses o incluso más de un año, pero siempre debe existir un motivo que explique su temporalidad, ya que no es un arrendamiento de vivienda habitual. 

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Regulación

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Otra diferencia a destacar entre el contrato de alquiler temporal y el de larga duración, es la regulación de cada contrato. 

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El alquiler de larga duración le ofrece estabilidad y derechos al inquilino, frente al propietario. Mientras que el alquiler temporal tiene menos exigencias en cuanto a prórrogas y garantías, ya que su duración y finalización dependen del acuerdo alcanzado entre las partes. 

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Derechos y obligaciones

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En lo que respecta a los derechos y obligaciones de las partes, en un contrato de larga duración el inquilino tiene derecho a tener la la vivienda durante el periodo mínimo estipulado en el contrato, así como a prorrogarlo dentro de los límites legales. También suele ser el responsable del pago de suministros.

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Sin embargo, en el caso del alquiler temporal, el propietario suele incluir los gastos de los suministros en la renta mensual. 

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Fiscalidad

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Desde el punto de vista fiscal, cada tipo de alquiler se grava de manera distinta. Los contratos de larga duración destinados a vivienda habitual permiten al arrendador beneficiarse de una reducción del 60 % en el rendimiento neto del alquiler en la declaración del IRPF, siempre que el inquilino utilice el inmueble como su residencia principal. 

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En cambio, los alquileres temporales no disfrutan de esta importante ventaja fiscal, ya que se consideran arrendamientos distintos a los de vivienda habitual. En algunos casos, si el alquiler es por temporadas muy cortas y con servicios adicionales, puede considerarse una actividad económica sujeta a IVA en lugar de IRPF. 

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Seguridad jurídica

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Por otro lado, en términos de seguridad jurídica, los contratos de larga duración ofrecen más protección al inquilino. Por lo general, garantizan estabilidad en su vivienda y limitan las condiciones en las que el propietario puede rescindir el contrato. Normalmente, salvo causas de fuerza mayor, como que el propietario necesite la vivienda para vivir él mismo. 

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En el caso del alquiler temporal, el inquilino tiene menos garantías y tendrá que abandonar el inmueble en la fecha establecida sin opción de ampliar el contrato por su cuenta. Salvo que se hable entre las partes y se firme un nuevo contrato con nuevas condiciones. 

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Dos tipos de contrato enfocados a distintos perfiles de inquilino

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Principalmente, la diferencia clave entre el alquiler de larga duración y el alquiler temporal tiene que ver con la finalidad del alquiler. Mientras que el primero está pensado para ser una residencia habitual, el segundo es para algo transitorio.

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Ambas opciones pueden ser interesantes para cada una de las partes. Si tienes dudas, puedes comparar la rentabilidad entre el alquiler temporal o de larga duración.

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