Alquiler vivienda habitual

Algunas de las ventajas y características que tiene el alquiler de larga estancia o de vivienda habitual son las siguientes:

1. Fiabilidad en el pago. Si el propietario ha realizado un buen estudio de fiabilidad del inquilino, tiene un inquilino solvente, y añade algunas de las recomendaciones que damos para añadir en el contrato de alquiler, el inquilino paga en tiempo y forma y se evita que por ejemplo no pague el último mes de alquiler para que el propietario se cobre de la fianza. Si además integras el servicio de recolección de la renta en línea de Rentger, tenemos un 100% de pago de alquiler antes del día 5 de cada mes.
2. Mantenimiento de la vivienda. Al existir una fianza, y a lo mejor contar con un servicio de inventario en la nube, y al ser el lugar de vivienda habitual un inquilino de larga estancia suele cuidar el inmueble y se evitan situaciones como la que les pasó recientemente a estos propietarios en la que su casa alquilada en Airbnb fue usada para una fiesta - pero muchas otras se utilizan para despedidas de solteros y eventos similares - y tuvieron destrozos de más de 12.000 €, destrozos de los cuales la empresa no se hace responsable como dice en su declaración "desde Airbnb no me han hecho caso, no mandaron a nadie a comprobarlo y me han dado largas". Este caso es excesivo pero por desgracia no es ni el primero ni será el último.
3. No se pagan tasas turísticas. El alquiler a medio y largo plazo, se encuentra exento del pago de tasas turísticas.
4. Alta tasa de ocupabilidad. Teniendo un inquilino de larga duración no tienes que preocuparte por la tasa de ocupabilidad, y usando plataformas como Rentger puedes gestionar todas las comunicaciones con tus inquilinos olvidándote tener que hacer recordatorios en retrasos en el pago.
5. Convivencia vecinal. En este tipo de alquiler se evitan los problemas con los vecinos que suele generar el alquiler de viviendas de uso turístico.
6. Incremento de la rentabilidad. Aunque puede dar la impresión de que en el alquiler turístico se puede obtener más beneficio, la realidad es que al existir una reducción del 60% del rendimiento neto por alquiler de vivienda habitual y no en el ocasional hace que en la mayoría de los casos sea más rentable el alquiler habitual sobre el vacacional cuando se declaran esos ingresos.
7. Imputar gastos de reparaciones. Los gastos de todas las reparaciones que hayas tenido que hacer en tu vivienda se pueden imputar a la hora de hacer la declaración de la renta.
8. Amortización de la vivienda. Durante 33 años puedes imputar el 3% del gasto realizado para comprar la vivienda.
9. Amortización de los muebles. Durante 10 años puedes imputar el 10% de los gastos de los muebles comprados para amueblar la casa dedicada al alquiler como vivienda habitual.
10. Ingresos y gastos predecibles. En los arrendamientos de larga duración los gastos e ingresos son mucho más predecibles que en los turísticos.

En general, además de los beneficios fiscales el mantener unos ingresos recurrentes fijos y simples suelen atraer más a propietarios que buscan el alquiler a largo plazo. Mientras que el alquiler turístico cada vez es más impredecible y con las nuevas regulaciones está pasando que cada vez más propietarios están volviendo a ofrecer alquiler de larga duración frente al vacacional.

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