Cómo actualizar la renta por IPC

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Como te adelantamos, el IPC o Índice de Precios al Consumo se trata de un indicador que mide el impacto de la subida de los precios de bienes de consumo de un país. O lo que es lo mismo, cuánto ha crecido un país. Si por lo tanto el IPC es positivo, quiere decir que los precios han subido. Si es negativo, que han bajado.

Este dato tan relevante para los alquileres, propietarios e inquilinos lo calcula el propio Instituto Nacional de Estadística. Lo hace a partir de los precios de los productos que más se consumen en España, la conocida como “cesta de la compra”. Y compara dichos precios con los meses anteriores.

Claro que, el último año no ha sido un año normal, sino que el IPC ha estado desatado. Ha pegado una enorme subida, con lo cual, eso no quiere decir que esa enorme subida deba ligarse al precio del alquiler. En cualquier caso, es normal que los inquilinos tengan dudas o incluso miedo de lo que podrían subir sus rentas.

En España, aunque se utiliza el IPC para saber lo que hay que subir, lo cierto es que no es obligatorio. Pero si se actualiza la renta conforme al IPC, debe hacerse cada año. Es decir, en el momento en el que el contrato cumple una anualidad. Ahí deberás tener en cuenta el valor publicado dos meses antes.

Si el valor es positivo, la renta subirá de precio. Si es negativo, la renta bajará de precio. Este incremento en la renta solo se hace una vez al año, en el momento en el que se produce la anualidad en el contrato.

En cualquier caso, para actualizar el precio del alquiler se debe mirar la página del INE y buscar el valor del IPC. A partir de ahí se deberá subir o bajar en función de lo que se indique.

Si actualizas la renta conforme al IPC deberás consultar el valor 2 meses antes de que se produzca la anualidad del contrato.

Además, el dato del IPC se suele publicar el día 15 de cada mes, por lo que tendrás margen suficiente. Eso sí, deberás avisar al inquilino con al menos un mes de antelación respecto al día que le toque pagar la mensualidad.

Si el IPC baja, ¿baja el precio del alquiler?

Solo bajaría si en el contrato hay una cláusula de actualización. Muchos inquilinos se hacen esta pregunta, pero lo cierto es que para aplicar la bajada conforme al IPC, deberá aparecer especificado en el contrato.

¿Se encarga el Gobierno de regular la subida si está descontrolada?

Al igual que el Gobierno limitó la subida al 2% hasta finales de diciembre, si se producen fenómenos muy extraños que causan que el IPC vaya desbocado, es posible que traten de regular el % solo para que haya una justicia para todas las partes. Al fin y al cabo, ya los vimos, por lo que es algo que se repetiría en 2023.

¿Vale la pena añadir esta cláusula al contrato?

La renta puede tener un impacto positivo o negativo para el inquilino y el propietario respectivamente, en función de lo que haga el IPC. Por ello, hay propietarios que prefieren omitir esta cláusula y simplemente negocian las subidas con el inquilino al cabo de un cierto tiempo.

Digamos que, todo depende de la opción que prefiera el propietario o al que lleguen a un acuerdo entre ambas partes. Al fin y al cabo, es un contrato en el que se pueden llegar a consensos si no se está de acuerdo con todo.

Conclusiones

En el caso de que decidas ligar la renta de tu vivienda al IPC, debe aparecer indicado en el contrato.

Recuerda que para este año la subida está limitada al 2%, pero para el 2023 podría ser diferente. Por eso es importante que hagas seguimiento de la variación del IPC cuando esté cerca de producirse el año de contrato.

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¿Te ha quedado alguna duda? Pregúntanos.

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