¿Te has preguntado alguna vez por lo que cobran las inmobiliarias a la hora de alquilar o vender viviendas? No cabe duda de que detrás de estas empresas hay grandísimos profesionales y excelentes vendedores que conocen el mercado como nadie y que pueden hacerle obtener al propietario un importante beneficio. Pero, ¿y su tarifa? ¿La conocemos? Veamos: 

La tarifa de las inmobiliarias a la hora de alquilar viviendas

A la hora de poner una vivienda en venta o en alquiler, hay dos opciones. Una es hacerlo tú mismo y la otra es delegar esto en manos de un tercero.

Y es que, la gestión pisos alquiler no es sencilla. Requiere de tiempo y es habitual que estos perfiles decidan delegar en profesionales. Al fin y al cabo, estos expertos pueden:

• Conseguir el mayor precio de alquiler o tu vivienda
• Fijar un precio de salida bueno (dominan el mercado)
• Hacer que lo alquiles muy rápido (y empieces a ganar dinero desde el día 1)

¿De qué tarifas o comisiones hablamos?

A la hora de vender un inmueble o de alquilarlo, es normal que las inmobiliarias nos cobren algo. Al fin y al cabo, están trabajando para ti.

Lo habitual, es que te asesoren en base al precio de mercado actual por m2 para tu zona, en base a las características de tu vivienda. Por lo que, podrás saber el precio exacto al que puedes alquilar tu vivienda, para contar con ese dinero todos los meses.

También se encargan de las fotos, de subir el anuncio a distintas plataformas, de contestar a los interesados, de enseñar el piso, de quedar con el cliente, de darte trucos para que alquiles antes, etc. En definitiva, hacen una gestión integral del alquiler. Por lo que, es la mejor opción si el propietario quiere despreocuparse.

El trabajo es tanto que es normal que estas agencias inmobiliarias cobren comisión. Imagínate cuanto tiempo tendrías que dedicarle a todo esto… Te llevaría días y más días. ¿Te has parado a pensar en tu precio por hora? Por eso es importante que lo consideres. 

En cuanto al precio exacto, evidentemente estas agencias cobran unos honorarios. Dependiendo de la agencia pueden ser fijos o por medio de un porcentaje. No está regulado y cada una lo decide a su modo. Pero sí es cierto que suele ser similar.

En el caso de ventas, lo habitual es que cobren entre un 3% y el 10% del precio final de venta del inmueble. También las hay que solo cobran si lo venden.

En cuanto al alquiler, suelen cobrar 1 mensualidad o el 10% sobre el total anual. Pero teniendo en cuenta que así lo alquilas antes, puede que te compense.

¿Qué porcentaje de particulares consiguen vender su vivienda sin agencia?

Si echamos mano de los datos, tenemos que solo 3 de cada 10 propietarios consigue vender su vivienda sin contratar los servicios de una inmobiliaria.

En cuanto al tiempo en recibir una oferta, suele ser superior a los 6 meses.

Partiendo de estos datos, es posible que aún pagando la comisión, ganes más dinero delegando esta tarea en los que saben. Tanto en el caso de una venta de una vivienda como de un alquiler. 

¿Merece la pena?

Es habitual encontrar a propietarios que no quieren trabajar con inmobiliarias. Están convencidos de que pueden vender o conseguir alquilar su propiedad por sí mismos y ahorrar la comisión. Pero, ¿en qué casos es así?

Si el propietario dispone de tiempo, es posible que no quiera pagar este servicio. Al fin y al cabo, si se tiene todo el tiempo del mundo se puede invertir en eso y ahorrarse la comisión. Pero también es importante saber lidiar con clientes o tener ciertas habilidades comerciales.

En el caso de que no se disponga de tiempo, blanco y en botella. Si no tienes tiempo para poner el inmueble en alquiler y/o atender a los posibles propietarios, pasarán los meses y seguirás teniendo solo gastos por tu inmueble. Por lo que, sin darte cuenta estarás perdiendo dinero. 

Pero en cualquier caso, ten en cuenta que son profesionales. Una buena inmobiliaria conoce y domina el mercado. Son buenos vendedores y tendrás más probabilidad de alquilar tu inmueble lo antes posible, para empezar a recibir dinero desde ya. Ponlo sobre la balanza.a.

Y te preguntarás, ¿y qué inmobiliaria elegir? ¿Cómo sé que trabajan bien? Hoy en día, todo está en Internet. Echa un vistazo a sus servicios, filosofía, forma de trabajar, reseñas… Todo.  También al boca a boca, sobre todo en sitios pequeños donde “todos se conocen”.

Hoy en día, gracias a las posibilidades de Internet podemos comparar a las distintas agencias entre sí para ver cual nos da más seguridad y confianza. Al fin y al cabo, es la mejor la que te conseguirá un precio más alto por el alquiler de tu vivienda.

¿Qué opinas? ¿Qué te parecen estas comisiones? Recuerda que, con un software de gestión de viviendas como Rentger todo es más sencillo cada mes. Te ayudamos.