Living as a Service: ¿cómo evoluciona el mercado del alquiler?

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El auge del Living as a Service (LaaS) es una realidad. Las fórmulas tradicionales de compra y alquiler ya no encajan totalmente con lo que buscan los inquilinos actualmente y la vivienda empieza a verse como un servicio, más que como un hogar tradicional.

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Caminamos hacia una experiencia más integral y flexible, respecto a los modelos convencionales, que tienden a ser más rígidos.

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¿Qué es exactamente el "Living as a Service"? 

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El Living as a Service (LaaS) es un modelo en el que la vivienda pasa a verse como un servicio bajo demanda. 

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A través del pago de una cuota mensual, el inquilino no solamente paga por el espacio, sino por todo un paquete que puede incluir, por ejemplo:

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• Mobiliario.
• Internet de alta velocidad.
• Suministros como agua, luz y gas.
• Limpieza.
• Acceso a zonas comunes (gimnasios, zonas de coworking, terrazas…). 
• Etc.

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Se asemeja más a un modelo de suscripción de plataformas como Netflix o Spotify, en el que se eliminan por completo las ataduras, las finanzas y los contratos de 5 años. Está más ligado a lo que sería un alquiler temporal, que uno convencional.

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¿Por qué surge esta necesidad?

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El auge del living as a Service en el ámbito de la vivienda no es casualidad, sino que responde a las necesidades que encontramos en la sociedad actual.

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• Las nuevas prioridades de los más jóvenes: las nuevas generaciones no están tan de acuerdo con hipotecarse a 30 años, sino que prefieren disfrutar de modalidades de alquiler más flexibles, adaptadas a un mercado que cambia continuamente. 
• Necesidad de flexibilidad: en las grandes ciudades hay una gran escasez de vivienda, por lo que gracias a este modelo de alquiler los estudiantes o profesionales nómadas pueden instalarse más rápidamente.
• Mayor digitalización: las nuevas generaciones también agradecen que las gestiones se puedan hacer mayoritariamente desde el móvil. Por ejemplo, la reserva del apartamento, el acceso para entrar, reportar averías, etc.

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¿Te imaginas poder cambiar de vivienda manteniendo una misma suscripción?

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El concepto de living as a service nos acerca a esta realidad. Con este nuevo modelo de suscripción enfocado a las viviendas, los inquilinos podrían cambiar rápidamente de vivienda manteniendo la misma suscripción. 

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Es ideal para opositores, estudiantes o nómadas que cambian continuamente de residencia y necesitan una vivienda allá a donde van.

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¿Cómo afecta el “Housing as a Service” al sector inmobiliario tradicional? 

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El modelo de pago por uso en la vivienda es emergente y puede afectar al sector inmobiliario tradicional de múltiples maneras:

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• Necesidad de reinventarse: en primer lugar, es importante que los inversores se reinventen y apuesten por modelos de alquiler que tengan una mayor demanda. La propiedad ya no se ve solo como un activo que se revaloriza con el paso de los años, sino como una forma de generar flujos de caja continuamente.
• Freno a la compraventa: el living as a Service puede hacer que los inquilinos no estén tan interesados en comprar, dado que ahora disponen de un modelo que se adecúa más a sus necesidades.
• Necesidad de reinventarse: para hacer frente a las nuevas demandas de los inquilinos, es importante que las inmobiliarias de toda la vida estén al tanto de las novedades y agreguen este tipo de servicios a sus carteras. 
• El reto de la regulación: los ayuntamientos también se enfrentan al desafío de legislar estos nuevos modelos de alquiler de vivienda, para mantener un equilibrio entre la protección del inquilino y el acceso a la vivienda.

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¿Puede contribuir a encarecer los precios de la vivienda?

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Posiblemente sí. Al tratarse de un servicio llave en mano y todo incluido, el precio podría ser superior al de un alquiler convencional. 

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Es un modelo que, desde luego, no está exento de retos. Incluso podría llegar a encarecer más el precio de las viviendas en los barrios residenciales o desplazar a la población local con menores ingresos. 

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Lo que no cabe duda es que el living as a Service es una realidad, porque es necesario en una sociedad que valora la comodidad, el tiempo y la libertad. 

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¿Representa una nueva oportunidad para los inversores?

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Sí. Es un modelo que ha venido para quedarse y que podría representar una oportunidad para los inversores. Al fin y al cabo, si los inquilinos demandan este tipo de alquileres, necesitan que un tercero se los proporcione.

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En estos casos, es fundamental contar con un buen software de gestión de alquileres para hacer seguimiento de los ingresos y gastos que generan los inmuebles, así como las rentabilidades. 

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¿Qué te parece el concepto? ¿Crees que ha venido para quedarse?

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