Uno de los miedos o preocupaciones que tienen los propietarios es que su inquilino se haga okupa y decida no pagar o bien que realquile el inmueble. Normalmente, en los contratos de alquiler se expresa la prohibición de alquilar un inmueble a un tercero, pero puede ocurrir que el inquilino haga caso omiso de esta cláusula y lo alquile igualmente. Descubre qué hacer en este tipo de situaciones.
¿En qué consiste realquilar un inmueble y cómo puedo saber si mi inquilino lo hace?
El subarrendamiento de un inmueble se refiere a cuando el inquilino alquila la propiedad a una tercera persona, siendo él mismo el inquilino.
Esto puede estar permitido si el inquilino lo habla con el propietario, pero si lo hace a sus espaldas y hay una cláusula en el contrato de arrendamiento que le impide hacerlo, entonces es un incumplimiento de contrato. En ese caso no sería legal y podría tener consecuencias legales.
Por lo tanto, si descubres que tu inquilino está subarrendando tu propiedad sin tu permiso, es importante que tomes medidas.
¿Cómo puedo averiguar si mi inquilino está realquilando el inmueble?
Antes de nada, debes saber que los inquilinos están por ley obligados a informar al propietario si subarriendan su vivienda alquilada, pero no siempre lo hacen. Normalmente, no lo hacen nunca, porque saben que no pueden realquilar la vivienda y que está prohibido hacerlo, pero el problema es que es difícil de detectar. Es decir, el propietario puede que no sepa nada ni tenga forma de enterarse.
Es común que los contratos de alquiler incluyan cláusulas que prohíben realquilar el inmueble a otra persona, pero si tienes dudas o sospechas, lo que puedes hacer es tratar de hablar directamente con el inquilino o incluso con algún vecino. Si ven que en ese piso vive otra persona, se pueden confirmar tus sospechas.
¿Qué puedo hacer en estos casos?
En primer lugar, trata de prevenir ese tipo de situaciones. Especifica claramente en el contrato una cláusula indicando que no permites que el inquilino pueda realquilar el inmueble. Eso es lo primero que debes hacer siempre.
¿Y si el inquilino lo ignora y realquila el piso a otra persona? Si lo hace, estará cometiendo una ilegalidad y como propietario vas a poder solicitar la rescisión del contrato, según lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Además, el propietario tendrá derecho a exigir, además del desalojo del inquilino, una compensación por los daños y perjuicios sufridos.
¿Cómo echar a un inquilino que está realquilando la vivienda?
- Informa al inquilino original (con el que tienes el contrato) de la situación mediante un burofax.
- Si no hace caso, el propietario puede recurrir a un proceso de desahucio a través de la vía judicial.
Lo más habitual es que el inquilino capte el mensaje, te pida disculpas y abandone la propiedad. Estos casos no suelen terminar en desahucio o juicios, pero es importante estar preparado para lo que pueda suceder.
Ten en cuenta que hay inquilinos que lo hacen de buena fé, simplemente porque necesitan dinero y creen que pueden hacerlo. Por eso es recomendable incluir esta cláusula en el contrato de arrendamiento y recordarle al inquilino, en el momento de la firma, que es una práctica que no está permitida.
¿Cómo se puede probar que el inquilino original ha alquilado el inmueble a otra persona?
Hay varias formas de probarlo y demostrarlo.
- Pregúntale directamente al inquilino: lo primero que puedes hacer, es preguntarle directamente al inquilino original por sí está alquilando el piso a otra persona. Parece mentira, pero a veces pueden no ser conscientes de que están incumpliendo el contrato. Si lo niega pero estás seguro (suele ser lo habitual), procede a investigar.
- Pregunta a los vecinos o al portero: lo siguiente es realizar tus investigaciones. Por ejemplo, como propietario estás en tu derecho a preguntar a la comunidad de vecinos o al portero. Seguro que no tienen problemas en ayudarte.
- Comprueba los consumos de las facturas: lo habitual es que tengas los suministros a nombre del inquilino, pero si de repente han cambiado radicalmente los consumos puede que eso te ayude a demostrar que hay otra persona viviendo en tu vivienda.
- Considera contratar los servicios de un detective privado: si desconfías pero no tienes tiempo para hacer nada de lo anterior, entonces puedes delegar en un profesional. Un detective podrá investigar los hechos de manera legal y recopilar pruebas sólidas que sean admisibles en un juicio.
¿Te ha quedado alguna duda? Lo cierto es que el subarrendamiento no es algo habitual, suele pasar de forma muy muy ocasional. Pero es importante que añadas la cláusula que lo impida para evitar este tipo de problemas. Si añades la cláusula estará cubierto y todo saldrá bien.
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